Emlak Değerleri Güncellendi: Tapu Harçları İkiye Katlanabilir

İstanbul’da emlak rayiç bedelleri yeniden belirlendi. Belediyeler tarafından yapılan güncellemelerle birlikte bazı bölgelerde bedellerin yüzde 1000’e varan oranlarda arttığı bildirildi. Bu durum, hem mevcut ev sahiplerini hem de gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşları yakından ilgilendiriyor.

RAYİÇ BEDELLER GÜNCELLENDİ

2025 yılı itibarıyla İstanbul’un birçok semtinde emlak rayiç bedelleri yeniden değerlendirildi. Bazı caddelerde metrekare fiyatlarının 10 kat arttığı, muhtarlıklarda askıya çıkarılan yeni değerlerin vatandaşlar arasında yoğun tartışmalara neden olduğu görüldü.

Rayiç bedel, bir taşınmazın piyasa koşullarındaki güncel değerini ifade ederken; tapu işlemleri ve emlak vergileri gibi kalemlerde temel ölçüt olarak kullanılıyor.

TAPU HARÇLARI VE EMLAK VERGİLERİ ARTACAK

Yeni belirlenen rayiç bedeller doğrultusunda, tapu harcı ve emlak vergilerinde önemli artışlar yaşanacak. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınan tapu harcı, artan değerlerle birlikte daha yüksek meblağlara ulaşacak.

Örneğin; rayiç bedeli 1 milyon TL olan bir taşınmaz için 20 bin TL olan tapu harcı, yeni bedelle birlikte 40 bin TL’ye kadar çıkabilecek. Bu artışlar, konut alım satım sürecinde ek maliyet oluşturacak.

EMLAK PİYASASINI NASIL ETKİLEYECEK?

Yapılan düzenlemeler, sadece mevcut ev sahiplerini değil, yeni alım yapacak vatandaşları da yakından ilgilendiriyor. Tapu işlemleri ve vergilendirme süreçlerinde maliyet artışına neden olacak bu gelişmelerin, konut piyasasında çeşitli değişimlere yol açması bekleniyor.

RAYİÇ BEDEL NEDİR?

Rayiç bedel; ev, arsa veya arazi gibi taşınmaz malların piyasa koşullarındaki değerini ifade eder. Bu bedel, emlak vergisi, tapu harcı ve satış işlemlerinde temel alınan resmi değeri belirler. Artan rayiç bedeller, taşınmaz sahiplerinin mali yükümlülüklerinde doğrudan artış anlamına gelir.

sozcu.com.tr