Endeksa'nın son raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları artmaya devam ederken, artış hızındaki yavaşlama pandemi öncesi seviyelere geriledi.Temmuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak kaydedildi. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak belirlendi.FİYAT ARTIŞLARINDA YILLIK VE AYLIK DEĞİŞİMLEREndeksa’nın güncel raporuna göre, satılık konut piyasasında yıllık değer artışı yüzde 36 olarak gerçekleşirken, son bir aydaki artış sadece yüzde 0,05 olarak ölçüldü. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık yüzde 18'lik bir düşüşe, geçtiğimiz aydaki değişimde ise yüzde 2'lik bir azalmaya işaret ediyor.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, "Pandemi öncesinde yüzde 30’lar seviyesinde olan fiyat artışları, temmuz 2024 itibarıyla tekrar bu seviyelere geldi. Ancak, günümüzdeki enflasyon ve inşaat maliyetleri çok daha yüksek olduğundan, artış hızındaki yavaşlamayı daha belirgin hissediyoruz. Özellikle nakit alımlarda pazarlık gücü yüksek, bu nedenle konut satın almanın tam zamanı olabilir" diye belirtti.4 BÜYÜK İLDE KONUT FİYATLARINDAKİ DEĞİŞİMLERAnkara ve İzmir, yüzde 38'lik nominal değer artışıyla konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller oldu. Ancak, reel değerler bu illerde yüzde 17 oranında azaldı. Başkent Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL olurken, İzmir’de bu rakam 34 bin 905 TL’ye ulaştı.İstanbul’da ise nominal yıllık değer artışı yüzde 37 olarak kaydedildi, ancak reel fiyatlar yüzde 18 oranında geriledi. İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 262 TL seviyesine çıktı.Antalya’da yıllık değer artışı yüzde 24 olarak gerçekleşti. Ancak, enflasyondan arındırılmış rakamlar artış hızının yüzde 26 oranında azaldığını gösteriyor. Antalya'da ortalama konut metrekare fiyatı 35 bin 461 TL oldu.
Türkiye genelinde en yüksek konut satış fiyatları ise Muğla’da gözlemlendi. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 61 bin 388 TL, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL olarak belirlendi.KİRALIK KONUT PİYASASINDA DA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADIEndeksa verilerine göre, kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama devam ediyor. Haziran 2024’te sona eren yüzde 25 kira artış sınırına rağmen, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış yüzde 47’de kaldı. Reel olarak değerlendirildiğinde ise kiralardaki yıllık artış yüzde 12 azaldı.Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Kira gelirinin düşük olacağı endişesiyle gayrimenkullerini satan yatırımcılar mevduata yöneliyor. Ancak unutulmamalı ki konut yatırımı sadece kira geliri değil, aynı zamanda konut değerinin artmasıyla da kazanç sağlar. Faiz geliri paranızı sadece enflasyona karşı korur, bu nedenle yatırım kararlarınızı dikkatle değerlendirmenizde fayda var" dedi.Haber Merkezi
