Kurdaki volatilite ve doların yükselme trendi, yabancıya konut satışendeksi GİGDEKS verilerine doğrudan yansıdı. GİGDER’in marka vepazar araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’egöre, bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama birimkonut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Birimfiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların aynıkonutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandıVerileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, ”Kurda anidalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklentiyaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en güvenli yatırım aracıolması, sektöre ilişkin olumlu beklentileri korumamızı sağlıyor. GİGDERüyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz2022 yılında sektör genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da tahmini 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazararaştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılınikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerini kıyaslayan ilk 2 veri setiniyayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrekverilerini açıkladı.Ekim-Kasım-Aralık dönemini kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satışfiyatından satış yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çoksoruya verdikleri yanıtların düzenli olarak raporlanmasına ve gerçekçi bireğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS verilerine göre, yılın son çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, birim fiyat ise geriledi.Bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama birim satışfiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafından Ocak2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı bazdeğer (100 puan) olarak kabul edildiğinde bir önceki çeyrekte 121,4 bazdeğerine ulaşan GİGDEKS puanı da böylece son çeyrekte 115,8’edüşmüş oldu.Verileri değerlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)Başkanı Ömer Faruk Akbal, ”Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru eksenindeoldukça hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,kurdaki dalgalanmanın etkileri GİGDEKS verilerine de doğrudan yansıdı.Para biriminin değerlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,aynı konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolarüzerinden birim fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmişolmasıyla beraber 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesiyönündeki hedefimiz geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesindebulundu.Kurun dengesizliği sektör gündemindeGİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’sison çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğiniifade ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise12,8 ile sınırlı kaldı.Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların değerlenen para birimi ileTürkiye’den konut alma eğilimini artırması yönünden sektörde olumlukarşılandığını ancak kurun çok değişken olmasının alıcı nezdindebelirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, ”GİGDEKS verisi, iki gün arasındabile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışlarıolumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adetbazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,düşme döneminde yüksek fiyattan aldığı gerekçesiyle zaman zamanalımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdanolumsuz etkilenebilir” dedi.Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3 GİGDEKS anketi kapsamında ”2022 yılında şirketinizin satışlarının nekadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firmabazında 27,3 artış bekledikleri’ yanıtını verdi. GİGDER üyelerininTürkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ancak bubeklentinin adet bazında sektör genelinde de öngörülebileceğini ifadeeden GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, ”TÜİK verilerine göre 2021yılında bir önceki yıla göre 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılındada öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkulsatışı ve daha önce ifade ettiğimiz gibi 10 milyar dolarlık bir satış geliriyleyılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.Ekonomide baskı yaratan faktörlere rağmen Türkiye’nin sorunlarlabaşedebilecek güçlü bir altyapıya sahip olduğunu yineleyen Akbal,”Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerindebüyüyeceğimiz yeni dönemde ihracata katkı sağlamak için GİGDERolarak sektörle güçbirliği içinde çalışmaya devam edeceğiz” dediKonutun gözde yatırım aracı olması ümitleri tazeliyorGİGDER üyeleri özellikle gayrimenkul ekspertiz sistemindeki sorunlarınaşılmasıyla birlikte bir sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKSverilerine göre, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarınınartmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte36,7 iken, yılın son çeyreğinde yeniden yükselişe geçerek 58,9seviyesine ulaşmış durumda.Merkez Bankası tarafından 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayıkonut fiyat endeksine göre konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11olduğunu hatırlatan GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı veTekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe ise, ”Geriyedönük 11 yıllık dönemin ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’dakikonut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduatgibi finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek orandagerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, güvenilir ve düzenli getirisiyle hemyerli hem yabancıların gözde yatırım aracı konumunda ve dünyada dagüvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Bu veriler her şeye rağmen sektörüngüvenini tazeliyor” diye konuştu.Konutta fiyatların artması kaçınılmaz Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışadikkat çeken GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Selçuk BurakÇelik de, ”TÜİK tarafından bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat MaliyetEndeksi verilerine göre inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayındabir önceki yılın aynı ayına göre 48,87 arttı. Konut fiyatlarınınyükselmesi, malzeme ve maliyet artışlarının bu denli yüksek seyrettiği birortamda kaçınılmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenindeğerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek verileriniyayınlayan İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketiKnight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek arasındakibir yıllık sürede konut fiyatının en çok Türkiye'de değerlendiğini açıkladı.Buna göre Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 arasındaki 12aylık dönemde yüzde 35.5'lik artış ile listenin ilk sırasında yer aldı. Tümbu veriler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çokyüksek” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: (BHA) - Beyaz Haber Ajansı
Kaynak: (BHA) - Beyaz Haber Ajansı