Yurt Dışında Ev Alacak Türkler Bu Uyarılara Dikkat

Yurt dışında konut yatırımı yapan Türk vatandaşlarının sayısı her geçen gün artarken, uzmanlar önemli uyarılarda bulunuyor. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) ve alanında uzman isimler, farklı ülkelerdeki mülkiyet hakları, işgal riski ve mevzuat farklılıklarına karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.

REKOR SEVİYEDE YURT DIŞI KONUT ALIMI

GİGDER Başkanı Bayram Tekçe, geçen yıl Türklerin yurt dışından yaklaşık 2,5 milyar dolarlık konut aldığını ve bu rakamın rekor seviyeye ulaştığını belirtti. Tekçe’ye göre Türk yatırımcılar en çok Yunanistan, İspanya ve Dubai’ye yöneliyor.

BOŞ KONUTLARDA İŞGAL RİSKİ VAR

Bazı Avrupa ülkelerinde “barınma hakkı” anayasal bir güvence altında bulunuyor. İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde boş kalan evlerin işgal edilebildiğini belirten Tekçe, “Basit bir alarm sistemi taktırmak evin korunması açısından önemli” dedi.

“MÜLKÜNÜZÜ KİRAYA VERİN YA DA GÜVENLİK ÖNLEMİ ALIN”

Eğer satın alınan konut uzun süre boş kalacaksa, işgal riskine karşı en etkili çözüm kiraya vermek veya alarm sistemi kurdurmak olarak öneriliyor. Bu ülkelerde evin gerçek kullanım ihtiyacı sorgulanabiliyor ve işgalcilerin tahliyesi uzun sürebiliyor.

DOĞRU MUHATAPLA, DOĞRU MEVZUATLA HAREKET EDİN

Tekçe, tapu sistemleri ve mülkiyet haklarının Türkiye’deki uygulamalardan farklı olabileceğini hatırlattı. Özellikle İngiltere, Tayland ve Dubai gibi ülkelerde arsa paylı tapu yerine yalnızca kat mülkiyeti verilmesi gibi durumlara dikkat çekti.

AVUKAT VE DANIŞMAN DESTEĞİ ŞART

Yatırımın güvenliği açısından hem Türkiye’de hem yatırım yapılacak ülkede faaliyet gösteren emlak firmalarının ve avukatların tercih edilmesi gerektiğini belirten Tekçe, “Yasal süreçlerin eksiksiz takibi için mutlaka profesyonel destek alınmalı” dedi.

MÜLK YÖNETİMİ PROFESYONELLERE EMANET EDİLMELİ

Yurt dışındaki konutun kiraya verilmesi durumunda mülk yönetim şirketlerinin devreye alınması öneriliyor. Tekçe, bu hizmet alınmadan yapılan işlemlerde pek çok yatırımcının gelir kaybı yaşadığını söyledi.

OTURUM VE ALTIN VİZE UYGULAMALARI DEĞİŞİYOR

Altın vize uygulamasının güncel adreslerinden biri olan Macaristan’a dikkat çeken Tekçe, geçmişte Kıbrıs, Malta, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde yaygın olan uygulamaların artık sınırlı olduğunu ifade etti.

“YÜKSEK TALEP OLAN BÖLGELER TERCİH EDİLMELİ”

Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen ise yatırım yapılacak ülkelerde ekonomik istikrar ve yüksek talep olan bölgelerin öncelikli tercih edilmesi gerektiğini vurguladı. Turizm ve göç alan bölgelerin avantaj sağladığını belirten Çimen, vergilendirme sisteminin de yatırım süresini etkilediğini söyledi.

“SATILABİLİRLİK DEĞERLENDİRİLMELİ”

Çimen, yatırım yapılan konutun ileride kolayca satılabilir olması gerektiğini belirterek, “Hedef ülkede faaliyet gösteren güvenilir firmalardan destek alınmalı, satışı kolaylaştıracak stratejiler yatırım öncesinde planlanmalı” uyarısında bulundu.

Anadolu Ajansı