Yunanistan'da Mülk Satın Almak
Yunanistan'da ev almak söz konusu olduğunda Yunanistan birçok yabancı arasında popüler bir ülkedir. Evet, Yunan vatandaşı olmayanlar ve hatta AB vatandaşı olmayanlar da bu güzel ülkede gayrimenkul satın alabilirler. Dahası, karşılığında Yunanistan'da oturma izni alma hakkına da sahip olabilirler. Yunanistan sadece ikamet sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda muhteşem sahil şeridine ve zengin mutfağa da sahip.
Yunanistan'da mülk alan kişiler şanslıdır çünkü birçok farklı emlak seçeneği vardır. İstediğiniz her yerde mülk satın alabilirsiniz. Bu bir daire ya da villa bile olabilir.
Yunanistan'da nasıl ev satın alacağınızı merak ediyorsanız, süreç hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu kılavuzu okumaya devam edin.
Yunanistan'da Gayrimenkul Satın Almanın Faydaları
Bu güzel Avrupa ülkesinde mülk satın aldığınızda, uyruğunuz ne olursa olsun burada kalabilirsiniz. Ayrıca, Yunanistan'da yaşamak diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında oldukça ekonomiktir.
Aşağıda bu avantajlar hakkında daha ayrıntılı bilgi edinelim.
Yunan Mülkü Satın Aldıktan Sonra Yunanistan’da İkamet Edin
Eğer Avrupa vatandaşı değilseniz endişelenmeyin. Yunanistan, AB ve AEA vatandaşı olmayanların Yunanistan'da oturma izni alabilmeleri için Golden Visa programı uygulamaktadır. Yunanistan oturma izni almak için seçeneklerden biri de Yunanistan'da ev almaktır. Satın alacağınız mülkün en az 250.000 Avro değerinde olması şarttır.
Yunanistan'da ikamet etmenin yanı sıra, Schengen ülkelerine herhangi bir vize şartı olmadan seyahat edebilirsiniz. Dahası, aile üyeleriniz de sizinle birlikte Yunanistan oturma izni alabilir.
Uygun Fiyatlı Bir Avrupa Ülkesinde Yaşayın
Evet, şaşırabilirsiniz ama Yunanistan birçok Avrupa ülkesinden daha uygun fiyatlı. Alışveriş ve ulaşım gibi yaşam maliyetleri bu ülkede makul seviyelerde. Dolayısıyla, Yunanistan gayrimenkul satış sürecini tamamladıktan sonra Yunanistan'da yeni bir hayata başlayabilirsiniz.
Gurbetçi Dostu İnsanlar Arasında Yaşayın
Yunanistan'daki yerel halk yabancılara, turistlere ve gurbetçilere karşı çok sıcakkanlıdır. Bu yüzden burada yaşamaya kolayca uyum sağlayabilirsiniz. Ayrıca, dünyanın dört bir yanından gelen ve giderek büyüyen bir gurbetçi topluluğu var.
Yabancı Vatandaşlar İçin Daha Düşük Vergiler Mevcuttur
Ülkeler arasında imzalanan çifte vergi anlaşmaları birçok kişiye vergi avantajı sağlamaktadır. Yunanistan halihazırda yaklaşık 60 ülke ile bu tür anlaşmalar imzalamış durumda. Eğer kendi ülkeniz de bu ülkeler arasındaysa, aynı gelir için iki kez vergi ödemezsiniz. Yani, başka bir ülkeden geliriniz varsa, onun vergisini de Yunanistan'da ödemezsiniz. Yunanistan'da gayrimenkulünüz varsa, bu mülkten elde edilen gelir vergisi sadece Yunanistan'da vergilendirilir. Yine de yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekir.
Böylece, Yunanistan'da mülk satın almanın faydalarını anlamış oldunuz. Şimdi satın alma sürecinin nasıl işlediğine bakalım.
Yunanistan'da Mülk Satın Alma Süreci
Yabancılar için Yunanistan'da ev almak kolay bir süreçtir. Gerekli belgeleri ve satın alma sürecini aşağıda bulabilirsiniz.
Gösterilmesi gereken belgeler şunlardır:
Pasaport ve Yunanistan için geçerli bir vize
İkamet kanıtı
Yunanistan'daki vergi sicil numarası olan AFM
Vergi beyannamelerinin kopyası
Kimlik belgeleri (devlet tarafından verilmiş).
İzlenecek Adımlar
Her şeyden önce, zaman ayırın ve mülkleri araştırın. Ardından, satın alacağınız mülk türüne karar verin. Belirtildiği gibi, köy evleri, apartmanlar, villalar ve ticari mülkler dahil olmak üzere birçok seçeneğiniz var. Mülkleri gazetelerde ve çevrimiçi web sitelerinde arayabilirsiniz. Ayrıca bir emlakçıya da danışabilirsiniz.
İkinci adım, seçilen mülklere bir ziyaret düzenlemektir. Bu şekilde Yunanistan'da satılık gayrimenkullerin özelliklerini inceleyebilirsiniz.
En uygun mülke karar verin ve tercihen bir avukat tutun.
Bu adım, mülkün fiyatının teklif edilmesini ve müzakere edilmesini içerir. KDV gibi ek masrafların kontrol edilmesi tavsiye edilir.
Mülkün rezervasyonu, satıcıya belirli bir miktarın yatırılmasıyla tamamlanır. Depozitoyu ödemeden önce avukatınıza danışmanız tavsiye edilir. Başka belgeler de imzalamanız gerekebilir.
Satıcı size sözleşmenin bir kopyasını verir. Ardından, nihai tapuyu hazırlamak için notere gidersiniz. Noter huzurunda imzalanır ve ardından kamu kayıtlarına geçirilir.
Şimdi, Yunanistan'da AFM olarak adlandırılan vergi numaranızı alın. Yunanistan oturma izni aldıktan sonra bu numaraya erişebileceksiniz.
Son olarak, sertifikalar ve sözleşme belgeleri gibi ilgili belgeleri İpotek Siciline göndereceksiniz.
Kısacası, Yunanistan'da mülk satın aldıktan sonra birçok avantaja erişebileceksiniz. Kolay ve anlaşılır, öyleyse neden bekleyesiniz? Bugün başvurun!