Aidat zamları, yeni yıl yaklaştıkça apartman ve site sakinlerinin en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor. Özellikle asgari ücret artışı ile birlikte çalışan maaşlarının etkisi, aidatlarda artışa neden oluyor. Peki, aidat zamlarına nasıl hazırlanmalı ve nelere dikkat edilmeli? İşte detaylar...
AİDAT ZAMLARI NASIL BELİRLENİYOR?
Apartman ve site aidatları, genel kurul toplantılarında belirleniyor. Kat malikleri kurulu toplantıları yılda en az bir kez düzenleniyor ve toplantılara katılım büyük önem taşıyor. Çoğunluğun sağlanamaması durumunda kararlar, ikinci toplantıda alınabiliyor.
Kat malikleri, oy çokluğuyla zam oranını belirliyor. Ancak kiracıların toplantıya katılabilmesi için ev sahiplerinden vekâlet alması gerekiyor.
İTİRAZ HAKKI NASIL KULLANILIR?
Aidat zamlarına itiraz etme hakkınız bulunuyor. Zam kararına karşı çıkan kat malikleri, toplantıya katılsalar da katılmasalar da belirli süreler içinde sulh hukuk mahkemesine dava açabilir. Karara karşı bir itirazınız varsa 1/3 oranında malik bir araya gelerek olağanüstü genel kurul talep edebilirsiniz.
KİRACILAR HANGİ GİDERLERDEN SORUMLU?
Aidat giderleri işletme ve yatırım bütçesi olarak ikiye ayrılıyor. Kiracılar yalnızca işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden sorumlu tutulurken, yatırım bütçesi harcamaları ev sahiplerine aittir. Örneğin, personel maaşları kiracının sorumluluğundayken asansör değişimi gibi giderler ev sahibinin yükümlülüğündedir.
AİDAT ARTIŞINDA ÜST SINIR VAR MI?
Aidat artışında yasal bir üst sınır bulunmuyor. Ancak kiracılar açısından dikkat edilmesi gereken bir durum var: Kiracılar, kira bedelini aşan aidat tutarlarından sorumlu değildir.
ORTAK GİDERLERE KATILIM ZORUNLU MU?
Apartman ya da site içinde havuz, asansör gibi ortak alanları kullanmasanız bile ortak giderlere katılmanız zorunludur. Ancak yalnızca belirli bir kesimin faydalandığı lüks hizmetler için ödeme yapma zorunluluğunuz olmayabilir.
2025 AİDAT ZAMLARI NE KADAR OLACAK?
2025 yılı için aidat artış oranlarının asgari ücret artış oranı + %15 seviyelerinde olacağı öngörülüyor. Özellikle İstanbul’da 2024 yılında %60 ile %160 arasında artış gösteren aidatların, sitelerin büyüklüğü ve çalışan sayısına bağlı olarak değişmesi bekleniyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, “Aidat zamları, asgari ücret artış oranıyla paralel şekilde düzenlenecek. Site yönetimlerinin, borç-alacak dengesi ve çalışan maliyetlerini göz önünde bulundurması gerekiyor,” şeklinde açıklamalarda bulundu.
sozcu.com.tr
