Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme hayata geçiyor. Apartman ve site aidatlarının fahiş artışlarının önüne geçmek amacıyla, artık aidat artışları keyfi olarak yapılamayacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın açıklamasına göre, aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenebilecek ve bu süreç tamamen denetim altında olacak. Uzmanlar, genel kurul kararı olmadan yapılan aidat artışlarına kiracıların ve kat maliklerinin itiraz etme hakkının bulunduğunu vurguladı.
KİRACININ AİDAT YÜKÜMLÜLÜĞÜ KİRA BEDELİYLE SINIRLANDI
Yeni düzenlemenin kiracılar için en kritik maddesi, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle sınırlı olması.
Örnek: Aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat miktarı 20.000 TL'ye çıksa bile, kiracı sadece 15.000 TL ödeyecek. Kalan 5.000 TL'lik farkın ise ev sahibi tarafından karşılanması gerekecek. Bu kural, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidat ödemek zorunda kalan kiracılara büyük bir kolaylık getiriyor.
EV SAHİPLERİNE EK YÜKÜMLÜLÜKLER
Yeni düzenleme ile masrafların dağılımı konusunda da netlik sağlandı. Kiracılar sadece günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak.
Buna karşın, asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı ve demirbaş niteliğindeki harcamalar ile işçi kıdem tazminatları gibi masraflar tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna bırakıldı. Yargıtay'ın önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu belirtmişti.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ MADDE ARTIK GEÇERSİZ
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına karşı bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacaklar. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen ve kiracıyı dezavantajlı duruma sokan "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" şeklindeki maddeler de artık geçersiz sayılacak.
Haber Merkezi
