Toplu yaşam alanlarında hızla artan aidat bedelleri, hane halkı bütçeleri üzerindeki yükü artırdı. Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizine göre, aidatların birçok şehirde kira seviyelerine yaklaşması, taşınma kararlarında belirleyici bir faktör haline geldi. TÜİK verileri, yalnızca İstanbul’da 2025 yılı içinde 117 bin ailenin yüksek aidatlar nedeniyle daha ekonomik bölgelere taşındığını gösterirken, ülke genelinde bu nedenle taşınan hane sayısının 250 bini bulduğu tahmin ediliyor.
Aidat artışlarının en yoğun hissedildiği şehir ise Muğla oldu. İstanbul’da Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi merkezi ilçelerde site aidatlarının 10 bin TL’yi aştığı belirtildi. Uzmanlar, aidatların kiralarla yarışmasının temel nedenleri arasında şeffaf yönetim eksikliği ve denetim boşluğunun olduğunu işaret etti.
"AİDATLAR ENFLASYONUN ÇOK ÜZERİNDE ARTIYOR"
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, aidat artışlarının çoğu yerde enflasyonun çok üzerinde seyrettiğini belirterek, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların bu yükten etkilendiğini vurguladı.
Güllü, aidatların yüzde 75–100’lere varan oranlarda artırılmasının ödeme güçlüğü yaşanmasına neden olacağını belirtti. Güllü, yakın dönemde aidata bağlı icra takiplerinin artabileceğine dikkat çekerek, kiracıların zorlanırken bazı ev sahiplerinin ödenmeyen aidatları tahliye gerekçesi yapabildiğini söyledi. Güllü, vatandaşların aidat şikâyetlerini mutlaka yazılı tutması ve toplantı tutanaklarına itiraz şerhi düşmesi gerektiğini, aksi halde kararların geçerli sayılacağını hatırlattı.
YÖNETİMDE ŞEFFAFLIK VE DENETİM SORUNU
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, fahiş aidatların nedeninin amatör yönetim anlayışı olduğunu ve profesyonel hizmetlere yönelmenin şart olduğunu ifade etti. Sandalcı, sitelerde harcamaların dağılımına ilişkin şu bilgiyi verdi: “Aylık giderlerin yüzde 70’i personel, geri kalan ise bakım ve temizlik giderleri.”
Sandalcı, Ocak ayı itibarıyla aidatlarda ortalama yüzde 40 artış beklediklerini ve bunun üzerinde kalan artışların fahiş olarak değerlendirileceğini söyledi.
Aidat artışlarını hızlandıran bir diğer etkenin ise kat maliklerinin genel kurul toplantılarına katılmaması olduğu belirtildi. Sandalcı, onaylanacak yeni Tesis Yönetim Yasası ile profesyonel yönetim şirketlerinin lisanslanacağını ve yılda en az bir kez zorunlu denetime tabi tutulacağını dile getirdi.
Haber Merkezi
