Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek, döviz kurunda yaşanan dalgalanmanın konut fiyatlarını katladığına dikkati çekti. "Gayrimenkul ve konut açısından 2022 zor bir yıl olacak "diyen Gülçiçek, "Konut fiyatları, konut almayı imkansız hale getiriyor. Konut fiyatları yükselişine tam gaz devam edecek "dedi.
FİYATLAR YUKARI YÖNLÜ OLACAK
Sektörün yaşadığı endişeleri anlatan Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek, "Dolardaki yükseliş konut fiyatlarına aynen yansıdı. Ardından büyük oranda düşüş olsa da piyasa fiyatlamayı yaptı ve öylede kaldı. Fiyatlarda düşüş gözlenmedi. Gözlenmesini beklemekte hayalcilik olur. Çünkü yüksek girdiler maliyetlere yansıdı ve fiyatları yükseltti.
Dövizde ciddi manada düşüş gözlense de enflasyondaki yüksek seyir konut ve arsa fiyatlarının düşüşünün önündeki en büyük engel olarak duruyor. Gerek ülkemizde, gerekse dünyadaki enflasyon yüksek seyretmesi ülkemizde ve dünyada fiyatların yukarı yönlü olacağı açıkça görünmektedir. Son günlerde piyasalarda konuşulmaya başlanan 'döviz düştü gayrimenkul fiyatları da düşecek' türünde söylentiler yayılmaya başladı. Şunu açıkça söylemek isterim ki; Fiyatlarda aşağı yönde değil yukarı yönde artışları göreceğiz "dedi.
KİRALIK EV SORUNU YAŞANACAK
Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek önümüzdeki dönemde yaşanabilecek fiyat artışlarına örnekler vererek şunları kaydetti; "Örnek vermek gerekirse bu günlerde 800 bin TL civarında satılan konutları 6 ay sonra 1 milyon 200 bin civarında satılacağını öngörüyorum. Bunun iki nedeni var, arsa ve inşaat maliyetleri. Bir diğer taraftan da üretimin azlığı talebin çokluğu fiyatları daha da yukarı çıkaracak gözüküyor. Yükselen konut fiyatları kiraları uçurdu kiralık ev bulmak çok daha zorlaşacak. Konut üretimi artmadığı sürece kimse fiyatlarda ve kiralarda gerileme beklemesin. İnşaatta karlılık oranın çok düşmesi alım gücünün azalması, yüksek üretim maliyetleri piyasanın belirsizliği gibi etkenler bir araya gelmiş durumda. Bu duruma birde enflasyon eklenince kira fiyatlarının düşmesi değil daha da artması yönünde beklenti yüksek. Bu kiralık konut sorunu hemen çözülecek bir konu değil. Bu gün tedbirler alınmaya başlansa bile bir kaç yıl daha önümüzde duruyor olacak. Çözüm olarak devletin TOKİ kanalıyla çok büyük çaplı konut hamlesine başlaması lazım. Bir diğer taraftanda inşaatın ana maliyeti olan arsa konusunda yeni alanlar açıp bunu ucuz maliyet ve oranlarla konut üreticilerine sunması gerekiyor. Yoksa bu kiralık sorunu 2022'ye damgasını vuracak "dedi.
.jpeg)
2022 NASIL OLACAK?
Emlak sektöründe 2022 yılının nasıl yaşanacağına dair görüşlerini paylaşan Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek şunları kaydetti; "Arsa ve arazi piyasasında dövizden ve altından kaynaklı yatay seyir olacak, fakat düşüş olmayacağı kesin çünkü hissedilen enflasyon yüzde 50'de. Böyle bir ortamda insanlar malın değerini koruma mücadelesi verecek. Emlakçılar açısından önceki yılın hızı olmayacak gözüküyor. Konut açısından da alım gücünün düşmesi maliyetlerin yüksekliği ve faizlerin hala yüksek seyretmesi konut satışlarını ciddi etkileyecek gözüküyor. İşyerlerinde de durum piyasanın bozukluğundan işyerinin fiyatı yüksek kira getirisi çok düşük kaldı. Bu durumda bu yıl işyeri satışlarında yavaşlamayı getireceği açık olarak görünüyor. Hayat pahalılığı artarak devam edecek. Genel giderlerimizde ciddi oranda artacak. Yeni yılın en önemli gündem maddesi hayat pahalılığı olacak.Bu yıl varlıkları korumanın büyük başarı kabul edildiği bir yıl olacak.Biz gayrimenkul sektörü olarak bütün hesabı bu gerçekler üzerine yapmamız daha doğru olacak. Sektörün önünde bu gerçekler duruyor. Bu gerçekleri görüp buna göre davranmak sektörde kalıcılık açısından çok önemli gözüküyor. Hesabını bu duruma göre yapanlar her zaman olduğu gibi yine kazanacak." Feride SEZGİN
