Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığı sağlamak ve fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişleterek satılık taşınmazlar için de zorunlu hale geldi. 15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme ile birlikte, tapu ve mülkiyet bilgileriyle doğrulanmayan hiçbir satılık konut veya iş yeri ilanı dijital platformlarda yayımlanamayacak. Daha önce kiralık mülkler için uygulanan sistem, artık tüm gayrimenkul satış sürecini kontrol altına alıyor.
YETKİLENDİRME E-DEVLET VE WEB TAPU ÜZERİNDEN
Yeni sistemde ilan verme süreci tamamen dijitalleşerek güvenli bir zemine oturtuldu. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak taşınmazlarını listeleyebilecek. Mal sahipleri, satış ilanını bizzat kendileri verebilecekleri gibi, birinci veya ikinci derece yakınlarına ya da yetki belgesi bulunan bir emlak işletmesine sistem üzerinden yetki tanımlayabilecekler. Bu dijital yetkilendirme işlemi tamamlanmadan, ilan sitelerine veri girişi teknik olarak mümkün olmayacak.
ÜÇ AYLIK SÜRELİ YETKİ VE İPTAL İMKANI
EİDS kapsamında düzenlenen yetki belgeleri süreli olacak şekilde tasarlandı. Verilen yetkiler en fazla üç ay süreyle geçerli olacak; ancak mülk sahibi ile emlakçı arasındaki anlaşmaya göre bu süre tarafların talebiyle uzatılabilecek. Ayrıca taşınmaz sahipleri, verdikleri ilan yetkisini diledikleri zaman yine e-Devlet üzerinden iptal etme hakkına sahip olacak. Bu durum, mülk sahiplerinin kendi taşınmazları üzerindeki kontrolünü artırırken, yetkisiz kişilerin "ayakçı" tabir edilen yöntemlerle ilan açmasının önüne geçecek.
İLANLARDA EİDS DOĞRULAMA İBARESİ
Doğrulama sürecini başarıyla tamamlayarak yayımlanan her ilanda, tüketicilerin görebileceği şekilde “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi veya resmi logosu yer alacak. Bu ibare, ilanın gerçek bir mülkiyet bilgisine dayandığını ve yetkili bir kişi tarafından girildiğini tescil edecek. Bu sayede sahte hesaplar üzerinden yapılan hayali satışların ve kapora dolandırıcılığının büyük ölçüde engellenmesi hedefleniyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN TAM DESTEK
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektöre disiplin getireceğini belirtti. Taylan, "Yetkisiz aracılık faaliyetleri bu sistemle birlikte tamamen ortadan kalkacak. Hem tüketicinin güveni tesis edilecek hem de sektördeki profesyonel işletmelerin hakkı korunmuş olacak" değerlendirmesinde bulundu. Uzmanlar, sistemin tam olarak oturmasıyla birlikte ilan sayılarında başlangıçta bir azalma olsa da, piyasadaki "köpük" fiyatların ve bilgi kirliliğinin son bulacağını öngörüyor.
Haber Merkezi
