Ticaret Bakanlığı tarafından emlak piyasasında spekülatif fiyat artışlarını engellemek ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kısa sürede etkisini gösterdi. 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazlar için zorunlu hale gelen sistem sayesinde, yetkisiz ve sahte ilanlar birer birer platformlardan siliniyor.
İLK 10 GÜNDE 10 BİNİ AŞKIN İLAN SİLİNDİ
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa verilerine göre, sistemin yürürlüğe girmesini takip eden ilk 10 günde Türkiye genelindeki satılık konut ilan sayısı 10 bin 554 adet azaldı. Toplam taşınmaz ilan sayısındaki düşüş ise 1,6 milyon seviyesinden aşağı yönlü ivme kazanarak yüzde 0,4 geriledi. Uzmanlar, bu düşüşün asıl etkisinin üçüncü aydan itibaren netleşeceğini öngörüyor.
KAPORA DOLANDIRICILARINA E-DEVLET ENGELİ
Yeni düzenleme ile birlikte artık her önüne gelen ilan veremeyecek. Taşınmaz sahibi, mülkünü ya doğrudan kendisi ya da birinci dereceden yakını aracılığıyla ilana koyabilecek. Emlak işletmeleri üzerinden verilecek ilanlarda ise e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı aranıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu sistemle özellikle cazip fiyatlı sahte ilanlarla yapılan kapora dolandırıcılığının tarihe karışacağını vurguladı.
SPEKÜLATİF FİYAT ARTIŞLARI ÖNLENECEK
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sistemin sektörü şeffaflaştıracağını belirterek, "Artık işini doğru yapan ile yapmayan ayrışacak. Bir konutu birden fazla ilanda görme devri bitti" dedi. Doğrulama sürecinden geçen ilanlarda özel bir logo veya ibare yer alacak, böylece vatandaşlar güvenilir ilanı ilk bakışta ayırt edebilecek.
İLAN SAYISINDA YÜZDE 15 GERİLEME BEKLENİYOR
Gayrimenkul uzmanları, kiralık konutlarda 1 Ocak 2025'te başlayan uygulamanın bir yıl sonunda ilan sayısını ciddi oranda stabilize ettiğini hatırlatıyor. Satılık taşınmazlarda da benzer bir temizlik sürecinin yaşanacağı ve toplam ilan sayısının 240-250 bin bandına kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Bu durumun, piyasadaki köpük fiyatların sönmesine ve daha sağlıklı bir piyasa verisinin oluşmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Anadolu Ajansı
