Konut piyasasında alıcıların baktığı kriterler değişiyor. Aynı bölgede, benzer büyüklükte ve benzer özelliklerde iki daire arasında milyonlarca liralık fiyat farkı oluşabiliyor. Bu farkta artık aidat tutarı, site yönetimi, borçlar, güvenlik, otopark ve ortak alanların durumu da büyük rol oynuyor.
Ev almak isteyenler artık sadece dairenin içine, katına ya da bulunduğu mahalleye bakmıyor. Özellikle site içindeki konutlarda, yönetimin nasıl çalıştığı ve sitenin aylık giderleri karar verirken önemli hale geldi.
YÜKSEK AİDAT ALICIYI UZAKLAŞTIRABİLİYOR
Bir dairenin fiyatı uygun görünse bile yüksek aidat, uzun vadede ciddi bir maliyet oluşturabiliyor. Özellikle aylık giderleri yüksek olan sitelerde alıcılar, satın alma fiyatının yanında yıllık toplam masrafı da hesaplamaya başladı.
SİTENİN BORCU VARSA MALİYET ARTABİLİYOR
Geçmişten kalan borçlar, planlanan büyük bakım çalışmaları ya da toplu ödeme kararları da yeni ev sahibinin karşısına ek masraf olarak çıkabiliyor. Bu nedenle bazı alıcılar artık satın almadan önce sitenin bütçesini, borçlarını ve geçmiş dönem aidatlarını da inceliyor.
YÖNETİM KALİTESİ FİYATI DOĞRUDAN ETKİLİYOR
Şeffaf çalışan, gelir-gider tablosunu paylaşan ve hizmetleri düzenli yürüten sitelerdeki daireler daha kolay alıcı bulabiliyor.
Buna karşılık yönetim sorunlarının yaşandığı, ortak alanların bakımsız kaldığı, asansör, temizlik veya güvenlik gibi temel hizmetlerin aksadığı sitelerde satış süresi uzayabiliyor.
GÜVENLİK VE OTOPARK ÖNEM KAZANDI
Özellikle büyükşehirlerde güvenlik ve otopark artık konut tercihinde öne çıkan başlıklar arasında. Otopark sorunu olmayan, güvenliği düzenli çalışan ve ortak alanları bakımlı tutulan siteler, benzer özellikteki diğer projelere göre daha fazla talep görebiliyor.
AİLELER SİTE PROFİLİNE DE BAKIYOR
Çocuklu ailelerin yoğun olduğu, gürültü sorununun az yaşandığı ve kısa süreli kiralamaların sınırlı olduğu siteler daha avantajlı hale geliyor. Aileler için sosyal alanların düzeni, çocukların güvenliği ve komşuluk ortamı da konut seçiminde etkili oluyor.
AYNI DAİRE, FARKLI SİTEDE MİLYONLARCA LİRA FARK EDEBİLİYOR
Emlak sektöründe dikkat çeken yeni tablo da burada ortaya çıkıyor. Aynı mahallede, benzer metrekareye ve bina yaşına sahip iki daire arasında ciddi fiyat farkları görülebiliyor.
Bu nedenle ev alacakların sadece “Daire güzel mi?” sorusuna değil, “Bu site nasıl yönetiliyor?” sorusuna da cevap araması gerekiyor.
Kaynak: Haber Merkezi
