İzmir’de ev kiralarken farklı İstanbul satılık daire alırken farklıkonular sizin için öncelikli olabilir.Ev kiralarken gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gerekenler gibi merak ettiğiniz konuları sizin için derledik.
Ev kiralamadan önce konum, büyüklük, satın alınabilirdik gibi konulara öncelik verilmelidir. Bu kilit noktalar belirlendikten sonra, bazı konuların dikkate alınması gerekir. Kiralık ev seçerken dikkat edilmesi gerekenler;
-
Kiralık daire güvenli olduğundan emin olun. Balkon ve pencerelerde güvenlik görevlilerine ve apartman girişinde güvenlik kameralarına dikkat edin.
-
Daire aidatları ve genel ücretler hakkında bilgi almayı unutmayınız.
-
Evcil hayvanı olan kiracılar için apartman yönetiminin evcil hayvanlara izin verip vermediğini öğrenin.
-
Kiralamadan önce dairenin tesisat kusurlarını ve (varsa) boya ihtiyaçlarını belirleyin ve sahibi ile görüşün.
-
Evin nemli veya küflü olup olmadığını kontrol edin.
-
Mutfak ve banyoda beyaz eşya için yeterli alan olup olmadığını kontrol ediniz.
-
Kiralanacak evin deprem raporu ve yangın merdiveni olup olmadığını sorun.
Evin fiziki durumu hakkında sorulabilecek sorular, evi kiralayacak kişinin günlük ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterebilir. Ofis çalışanları veya ev kiralayan öğrenciler, toplu ulaşıma uzaklığına dikkat edebilirler. Çocuklu aileler evin çevresinde park, okul ve diğer yerlerin olup olmadığını kontrol edebilirler. Yaşlılar için ev kiralamak istiyorsanız hastane ve sosyal tesislere nasıl kolayca ulaşacağınızı bilmenizde fayda var.
Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Ev kiralamanın en önemli adımlarından biri kira sözleşmesini imzalamaktır. Kira sözleşmesi, gayrimenkul sahibi veya vekili ile kiracı tarafından her iki tarafın haklarını korumak için imzalanan bir sözleşmedir. Kira sözleşmesini imzalamadan önce, kiracının ev sahibi ile bazı konuları tartışması ve netleştirmesi yararlıdır.İstanbul’da size uygun emlakçı bulmak oldukça kolay çünkü çok fazla var.
-
Ev ne kadar süreyle kiralanacak?
-
Kiralanın başlangıç tarihi
-
Kira Ücreti
-
Depozito bedeli
-
Ne kadar zamanda ne kadar zam yapılacak
-
Kira Sözleşmeniz yasal ve/veya doğru mu?
6092 sayılı Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde, gayrimenkul sahiplerinin kiracılardan 3 adede kadar kira depozitosu talep edebilecekleri düzenlenmiştir. Depozito, kiracı tarafından sabit bir mevduat hesabına yatırılmalıdır ve mal sahibinin rızası olmadan geri alınamaz.Banka, ancak kiracı ve kiraya verenin anlaşması veya icra işlemlerinin tamamlanması halinde depozitoyu iade edebilir.
Bunu bir sonraki yazımızda sizinle paylaşacağız. Ayrıca kiralama işlemi emlakçı aracılığıyla yapılıyorsa, emlakçıdan ne kadar hizmet bedeli alınacağına karar verilmelidir. Gayrimenkul İşlemleri Hakkında Yönetmelik Madde 20'ye göre hizmet bedeli bir aylık kirayı (KDV hariç) aşamaz.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce kiracının hakları ve ev sahibinin gereksinimleri konusunda anlaşmaya varılması kiralama sürecini kolaylaştıracaktır. Özellikle pandemi döneminde kiralık villa talepler yükseldi ama bu kiralamalar haftalık veya aylık olması nedeniyle yukarıda bahsettiğimiz kurallar geçerli değildir. Kira sözleşmesinden önce en doğru evi bulduğunuza emin olmak çok önemli. Doğru evi bulabilmek için iyi bir araştırma yapmak en önemlisi.
Sonraki yazılarımızda sizlere İzmir satılık daire fiyatları hakkında bilgilendirici içerikler sunacağız.
