Ev sahiplerinin fazla dikkatini çekmeyen ancak son yıllarda konut rayiç değerlerindeki artış nedeniyle önemli hale gelen değerli konut vergisi için beyanname süresi 20 Şubat'ta sona eriyor. Uzun yıllardır yürürlükte olan bu vergi, belediyelerin emlak rayiçlerini yüksek oranlarda güncellemesiyle birlikte çok daha fazla ev sahibini ilgilendirir hale geldi. 2026 yılında emlak rayiç değeri 17 milyon 711 bin TL ve üzerinde olan konutlar, "değerli konut" sınıfına dahil edildi.
Maliye'nin duyurusuna göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak Türkiye sınırları içinde tek meskeni olan vatandaşlar beyanname vermeyecek. Bu yükümlülük, belirtilen limitin üzerinde rayiç değere sahip birden fazla konutu olan malikleri kapsıyor. Konutların rayiç değerlerinin belediyelerden kontrol edilmesi, farkında olunmadan oluşabilecek cezai durumların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.
EMLAK VERGİSİNDEN FARKLI BİR UYGULAMA
Değerli konut vergisi, her yıl belediyelere ödenen standart emlak vergisinden tamamen farklı bir yükümlülüktür. Emlak vergisi yerel yönetimlere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye'ye beyan edilip ödeniyor. Dolayısıyla emlak vergisinin ödenmiş olması, bu vergi türünden muafiyet sağlamıyor. 2026 yılında uygulanacak vergi oranları, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla netleşti.
KİMLER NE KADAR VERGİ ÖDEYECEK?
2026 yılı için belirlenen değerleme oranlarına göre ödenecek tutarlar şu şekilde kademelendirildi:
-
17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arası: 17 milyon 711 bin TL’yi aşan kısmın binde 3'ü oranında vergi ödenecek.
-
26 milyon 567 bin TL ile 35 milyon 425 bin TL arası: 26 milyon 567 bin TL'si için 26 bin 568 TL, aşan kısım için ise daha yüksek oranlar uygulanacak.
-
35 milyon 425 bin TL'den fazla olanlar: Toplamda 79 bin 716 TL ve üzeri vergi ödemesiyle karşı karşıya kalacak.
ÖDEMELER İKİ TAKSİTLE YAPILACAK
Rayiç bedelleri belirtilen limitlerin içinde kalan ve birden fazla konutu olan mükelleflerin beyannamelerini en geç 20 Şubat tarihine kadar iletmeleri gerekiyor. Beyanname üzerinden hesaplanacak olan vergi tutarı, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenebilecek. Uzmanlar, beyanname verilmeyen her gün için usulsüzlük cezası ve gecikme faizi uygulanabileceği konusunda ev sahiplerini uyarıyor.
Okan Aralan
