Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek, Türkiye gayrimenkul piyasasında daha önce eşine rastlanmamış bir tezatlığın yaşandığını vurguladı.
2025 yılında tüm zamanların en yüksek satış rakamlarına ulaşılmasına rağmen; alıcıdan satıcıya, üreticiden emlakçıya kadar sektörün hiçbir paydaşının bu durumdan memnun olmadığını belirten Gülçiçek, piyasadaki "mutsuz rekoru" analiz etti.
2025 YILINDA 3,3 MİLYON ADETLİK TARİHİ REKOR
Sebahattin Gülçiçek’in paylaştığı verilere göre, 2025 yılı Türkiye gayrimenkul sektörü için sayısal anlamda zirve yıl oldu. Toplamda 3,3 milyon adet gayrimenkul satışı gerçekleşirken, bu satışların yaklaşık 1 milyon 700 bini konut kategorisinde kaydedildi. Ancak Gülçiçek, bu devasa işlem hacminin piyasada huzur ve memnuniyet yaratmadığına dikkat çekti.
SATICI MUTSUZ, ALICI KARARSIZ, ÜRETİCİ ZORDA
Piyasadaki aktörlerin yaşadığı psikolojik ve ekonomik durumu özetleyen Gülçiçek, şu tabloyu çizdi: Gayrimenkul Sahipleri: "Mülküm daha pahalıya satılabilirdi, ucuza verdim" düşüncesiyle sattığına pişman.
Alıcılar: Yüksek faiz oranları ve altın, gümüş gibi yatırım araçlarının cazibesi nedeniyle "Acaba yanlış mı yaptım?" gelgitleri yaşıyor.
Konut Üreticileri: Enflasyon ve artan maliyetler altında ezildiklerini belirterek, hayatta kalabilmek için kâr etmeden, hatta maliyetine satış yapmak zorunda kaldıklarını ifade ediyor.
EMLAKÇILARIN 2026 UMUDU DÜŞÜK
Piyasanın nabzını tutan emlakçıların da karamsar olduğunu belirten Gülçiçek; artan maliyetlerin karşılanamadığını ve sektörün sürekli yeni kurallarla disipline edilmeye çalışılmasının, altyapı eksikliği nedeniyle kayıt dışılığı körüklediğini savundu. Görüştüğü birçok emlakçının 2026 yılından beklediği umudu bulamadığını dile getirdi.
DEVLETİN KASASI DOLDU AMA YETKİLİLER DE MEMNUN DEĞİL
İşin hasılat tarafında ise devlet gelirlerinde devasa bir artış görüldü. 2024 yılında 96 milyar TL olan tapu harç gelirleri, 2025 yılında %75 artarak 168 milyar TL seviyesine çıktı. Buna rağmen yetkililerin, "gerçek değer üzerinden satış" yapılmadığı gerekçesiyle gelirlerden tam anlamıyla tatmin olmadığını söyleyen Gülçiçek, şu uyarıda bulundu:
"Gerçek değer üzerinden satış adımları atılıyor ancak altyapısı hazırlanmadan, kademeli bir geçiş sağlanmadan uygulanacak bir sistemden verim almak mümkün değil. Aksine bu durum, piyasadaki tıkanıklığı ve kayıt dışılığı artırabilir."
ÖZETLE: BİR YERDE YANLIŞ VAR
Sebahattin Gülçiçek, sektördeki durumu şu sözlerle özetledi: "Rekorlar kırılıyor, satışlar patlıyor… Ama bir yerde ciddi bir yanlış var ki kimse bu durumdan memnun değil."
Hüsnü Can ARMUTÇU
