Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen dolandırıcılık, sahte para ve hırsızlık gibi riskleri kökten çözecek dev bir adımı hayata geçiriyor. İkinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirilecek.
TAPUDA NAKİT TAŞIMA DEVRİ SONA ERİYOR
Yeni düzenleme ile birlikte alıcı ve satıcı arasındaki para transferi tamamen kontrol altına alınıyor. Mevcut sistemde tarafların yüksek miktarda nakit parayla tapu dairelerine gitmesi, hırsızlık ve kapkaç gibi güvenlik risklerini beraberinde getiriyordu. 1 Mayıs’tan itibaren başlayacak yeni dönemde, satış bedeli mülkiyet devri tam olarak gerçekleşmeden satıcının hesabına aktarılamayacak.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan bu değişiklik, para transferinin güvenli bir havuzda bekletilmesini sağlayacak. Böylece hem alıcının parası hem de satıcının mülkü, işlem tamamlanana kadar devlet güvencesi altında tutulacak.
DOLANDIRICILIK VE SAHTECİLİĞE GEÇİT YOK
Özellikle büyükşehirlerde ve Samsun gibi emlak hareketliliğinin yoğun olduğu kentlerde yaşanan tapu dolandırıcılıkları, bu sistemle birlikte tarihe karışacak. Belirlenmiş bankalarda açılacak hesaplarda bloke edilen para, ancak tapu dairesinden gelen onay sinyaliyle satıcıya geçecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, sistemin hem vatandaş hem de sektör temsilcileri için büyük bir kazanım olduğunu vurguladı. Uygulamanın kayıt dışı işlemlerin önüne geçeceğini belirten Taylan, "Vatandaşlarımız referans numarasıyla e-Devlet üzerinden müracaat ederek işlemlerini güvenle başlatabilecek" dedi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni sistemin işleyişi oldukça basit ve güvenli bir temele dayanıyor. Alıcı, taşınmaz bedelini sistem tarafından yetkilendirilmiş bankadaki hesaba yatıracak. Bu bedel, tapu memuru huzurunda imzalar atılıp mülkiyet devri onaylanana kadar "bloke" statüsünde kalacak.
Tapu dairesinde işlem başarıyla sonuçlandığı an, sistem otomatik olarak onay verecek ve para saniyeler içinde satıcının hesabına geçecek. Eğer herhangi bir aksilik nedeniyle satış iptal edilirse, bloke edilen tutar güvenli bir şekilde alıcının hesabına iade edilecek.
EMLAK SEKTÖRÜNDE DİJİTAL DÖNÜŞÜM
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak, sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. 1 Şubat itibarıyla başlayacak olan "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi"nin ardından gelen bu yeni düzenleme, emlak sektöründeki dijitalleşme ve güven ortamını en üst seviyeye çıkarmayı hedefliyor.
Samsun'daki emlak müşavirleri ve noterlerde de teknik altyapı çalışmalarının hızlandırılması beklenirken, vatandaşların 1 Mayıs 2026’ya kadar sisteme aşina olması için bilgilendirme çalışmaları yapılacak.
Anadolu Ajansı
