Hisseli tapuya sahip milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren hukuki bir detay, uzmanlar tarafından bir kez daha gündeme getirildi. Hissedarların bir paydaşın hissesini dışarıdan birine satması durumunda devreye giren "ön alım hakkı" ya da hukuktaki adıyla "şufa hakkı"nın kullanımı konusunda kritik bir süre uyarısı yapıldı. Uzmanlar, noter bildiriminin ardından başlayan 90 günlük kesin süre içinde işlem yapmayan hissedarların hakkını tamamen kaybedeceği konusunda uyarıyor.
ŞUFA HAKKI NEDİR VE NE ZAMAN BAŞLAR?
Şufa hakkı, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, hissedarlardan birinin payını yabancı bir kişiye satması durumunda diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma imkânıdır. Bu hak, ortaklığın bozulmasını engellemeyi hedefler. Satış işlemi yapıldıktan sonra, bu satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesiyle hukuki süreç resmen başlıyor. Bu bildirim anı, hakkın kullanılması için gereken 90 günlük kesin sürenin başlangıç noktası olarak kabul ediliyor.
SÜRE UZATILAMIYOR: MAHKEMEYE BAŞVURU ZORUNLU
Hukukçular, süre konusunda yapılan hataların hak kayıplarına neden olduğunu vurguluyor. Noter bildiriminin hissedara ulaşmasından sonra başlayan bu 90 günlük yasal süre içinde, hissedarların taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuruda bulunması gerekiyor. Uzmanlar, bu sürenin yasal olarak kesintisiz ve uzatılamaz olduğunu belirtiyor ve süre dolduktan sonra yapılan hiçbir başvurunun hukuken geçerli olmayacağının altını çiziyor. Mahkemeye başvuran hissedarın, dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan etmesi ve yargı sürecinin ardından payı kendi adına tescil ettirmesi gerekiyor. Bu 90 günlük süre içinde mahkemeye başvurulmadığı takdirde hissedarın satışa itiraz hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Haberler.com
