Gayrimenkul yatırımcılarının gözü, yüksek kira getirisi sunan küçük metrekareli dairelere çevrildi. 2025 Kasım verilerine göre, İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 419 bin TL'ye ulaşırken, yatırımcıya en çok kazandıran ilçeler, geleneksel lüks semtler olmadı. Uzmanlar, yüksek talebin "yüksek kira getirisi – düşük maliyet" dengesine odaklandığını belirtiyor.
1+1 DAİRELERİN ORTALAMA VERİLERİ (KASIM 2025)
| Ölçüt | Değer |
| Ortalama Satış Fiyatı | 4.419.000 TL |
| Ortalama Metrekare Fiyatı | 64.559 TL |
| Ortalama Kira Bedeli | 28.595 TL |
| Son Bir Yıldaki Fiyat Artışı | %33,76 |
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİNE SAHİP İLÇELER
Yatırımcısına en iyi geri dönüşü sağlayan ilçeler, merkezi konumlarını uygun fiyatlarla birleştiren bölgeler oldu. İşte 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi en yüksek olan ilk 10 ilçe:
| İlçe | Ortalama Satış Fiyatı (TL) | Yıllık Kira Getirisi (%) |
| Bahçelievler | 2.839.135 | %10,93 |
| Fatih | 2.240.436 | %10,64 |
| Güngören | 2.922.219 | %10,15 |
| Sultangazi | 2.182.050 | %9,65 |
| Esenler | 2.057.090 | %9,45 |
| Esenyurt | 2.342.325 | %9,45 |
| Bayrampaşa | 2.979.060 | %9,30 |
| Beylikdüzü | 3.197.175 | %9,06 |
| Çekmeköy | 3.598.855 | %8,97 |
| Eyüpsultan | 5.143.460 | %8,49 |
Lüks Semtler Neden Geride Kaldı?
İstanbul’un en pahalı bölgeleri olan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş, yüksek satış fiyatları nedeniyle kira getirisi oranlarında bu yarışın gerisinde kaldı. Bu ilçelerde kira getirisi, lüks konutların fiyatlarının çok yüksek olması sebebiyle ortalama %5,53 ile %7,58 aralığında sınırlı kaldı.
Sektör uzmanları, yüksek kira getirisi sağlayan Bahçelievler ve Güngören gibi bölgelerin, eski yapı stoğu avantajını kullanarak yatırımcıya uygun fiyatlı alım fırsatları sunduğunu ve güçlü ulaşım ağları sayesinde kira talebini artırdığını belirtiyor.
sozcu.com.tr
