Koronavirüs salgının başladığı bu yılın ilk aylarında durgun bir dönemde olan emlak sektörü, salgına yönelik ekonomik önlemler kapsamında başlatılandüşük faizli konut kredisi kampanyaları ile ciddi bir hareketlenme yaşadı. Piyasa şartlarına göre daha uygun seviyelere çekilen faiz oranlarının etkisi ile yaz dönemindeki konut satış adetlerinde rekor seviyeler görüldü. Konut fiyatları,bu yıl içerisindeenflasyon oranının üzerinde bir artış göstererek yatırımcısına reel getiri sağladı.
Diğer taraftan salgın sebebiyle birçok insan aileleri için daha güvenli ve sağlıklı bir yaşam ortamı sağlama arayışına girdiği için tercihlerin farklılaşmasıyla sektörde bir hareketlilik de oluştu. Salgın döneminde Samsun’un çevre ilçelerindeki emlak fiyatları ciddi şekilde artış. Bunların başında Vezirköprü, Yakakent gibi ilçeleri gösterebiliriz. Ancak Atakum ve 19 Mayıs ilçeleri hâlâkonut metrekare fiyatlarında ilk iki sırayı paylaşıyor.Çok sayıda kişi bulunduğu ortama kıyasla daha farklı bir yaşam alanı arayışıyla konut satın alma planları yapıyor. Flatfy,Aralık ayı başında üç büyük ilimizdeki en güncel ev fiyatlarını gösteren ayrıntılı bir emlak endeksi raporu paylaştı.
İstanbul ve ilçelerindeki Kasım ayı konut satış fiyatları:
15 milyonu aşan nüfusuyla ülkemizin en büyük kenti olan İstanbul’da bir dairenin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 505.158 TL düzeyinde gerçekleşti.
İstanbul ve ilçelerindeki 2+1 daire ortalama satış fiyatları;
İstanbul’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 401.368 TL şeklinde gerçekleşti. İstanbul’da konut metrekare fiyatlarının yıllık bazda en çok artış gösterdiği ilçe olan Sarıyer’de 2+1 satılık daire Kasım ayı ortalama fiyatı 1.600.000 TL olarak gerçekleşti. Boğaz hattında bulunan bir diğer ilçe olan Sarıyer’in güneydeki komşusu Beşiktaş’ta 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı artış kaydederek 900.000 TL oldu. Marmara Denizi kıyısında yer alan İstanbul’un köklü ilçelerinden Bakırköy’de 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 950.000 TL iken hemen kuzeyinde bulunan komşusu Bahçelievler ilçesi 327.814 TL ile İstanbul ortalamasının altında kaldı. İstanbul’un en kalabalık iki ilçesinde biri olan Esenyurt’ta 2+1 daire ortalama satış fiyatı 237.061 TL olurken diğer ilçe Küçükçekmece’de bu rakam 368.200 TL seviyesinde gerçekleşti. Çok sayıda lüks konut projesine ev sahipliği yapan Başakşehir ilçesi, 490.771 TL olan 2+1 daire ortalama satış fiyatı ile İstanbul ortalamasının üzerinde yer aldı. İstanbul’u ziyaret eden turistlerin en önemli uğrak noktalarından olan Beyoğlu ilçesinde 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 330.000 TL olarak gerçekleşti.
Karadeniz’e de kıyısı bulunan İstanbul’un boğaz hattındaki Anadolu yakası ilçesi Beykoz’da 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 632.500 TL şeklinde oluştu. Beykoz emlak fiyatlarının yıllık bazda en çok artış gösterdiği İstanbul ilçelerinden biri oldu. Anadolu yakasının boğaz hattındaki diğer ilçesi olan Üsküdar’da ise 2+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 430.000 TL ile İstanbul ortalamasının bir miktar üzerinde yer aldı. Sosyal ve kültürel hayatın merkezi konumundaki Kadıköy ilçesinde 2+1 daire ortalama satış fiyatı 894.000 TL olurken hemen yanı başındaki komşusu Maltepe ilçesinde bu rakam 465.000 TL seviyesinde gerçekleşti. Aynı hat üzerinde yer alan Marmara Denizi kıyısındaki ilçelerden Kartal’da 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı423.938 TL olurken aynı zamanda Anadolu yakasının en kalabalık ilçesi de olan Pendik’te 330.625 TL düzeyinde oluştu. Bu hattaki son ilçe olan ve İstanbul il sınırında yer Tuzla’da 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 340.000 TL ile İstanbul ortalamasının altında yer aldı. Anadolu yakasının bir diğer kalabalık ilçesi olan ve iç kısımda yer alan Ümraniye’de 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 389.600 TL ile İstanbul ortalamasına yakın seviyedeyken hemen güney kısmında yer alan komşu ilçesi Ataşehir’de2+1 daire ortalama satış fiyatı 395.800 TL şeklinde gerçekleşti. İstanbul’un tüm ilçelerine ait Kasım ayı 2+1 daire ortalama satış fiyatı bilgileri harita destekli grafik üzerinde görülebilmektedir.
İstanbul ilçelerinde 1+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatları:
İstanbul ilçelerinde 3+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatları:
Ankara ve ilçelerindeki 2+1 daire ortalama satış fiyatları;
Ankara’nın tüm ilçeleri hesaba katıldığında kent genelinde 2+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 203.383 TL seviyesinde gerçekleşti. Ankara daire fiyatları, Türkiye genelinde olduğu gibi artış trendini devam ettirmekte.
Ankara’nın en kalabalık ve merkez konumdaki ilçesi Çankaya’da 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 325.000 TL olurken ikinci en kalabalık ilçe Keçiören’de 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 159.000 TL düzeyinde oluştu. Şehir merkezine göre batı kısımda yer alan Etimesgut ilçesi, 2+1 daire ortalama satış fiyatı olan 178.000TL ile komşu ilçesi Sincan’ın 150.000 TL’lik ortalama rakamının üzerinde yer aldı. Son yıllarda gayrimenkul yatırımcıları açısından oldukça popüler hâle gelen Gölbaşı ilçesinde 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 270.000 TL olarak gerçekleşti. Şehrin kuzey kısmında yer alan Yenimahalle ilçesi, 265.000 TL olan 2+1 daire ortalama satış fiyatı ile bu rakamın 142.500 TL olduğu Mamak ilçesine kıyasla fiyatların daha yüksek olduğu bölge konumunda. Mamak ilçesine komşu olan Altındağ’da ise 2+1 daire ortalama satış fiyatı 160.000 TL düzeyinde gerçekleşti.
Ankara’nın çevre ilçelerinden Ayaş’ta 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 290.000 TL olurkenkomşu ilçe Beypazarı’nda 2+1 daire ortalama satış fiyatı 155.000 TL seviyesinde oluştu. Çevre ilçeler arasında en büyüklerinden biri olan Polatlı’da 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 122.500 TL oldu.
İzmir ve ilçelerindeki 2+1 daire ortalama satış fiyatları;
İzmir genelinde 2+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 356.020 TL olarak gerçekleşti. İzmir ev fiyatları açısından en fazla artış gösteren büyükşehirlerimizden biri olmaya devam ediyor.İzmir’in en yüksek nüfusa sahip ilçesi Buca’da 2+1 daire ortalama satış fiyatı 307.458 TL düzeyindeyken komşu ilçesi Karabağlar’daortalama fiyat 335.000 TL seviyesinde gerçekleşti. İzmir’in en kalabalık üçüncü ilçesi olan Bornova’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 456.667 TL şeklinde oluştu. İzmir’in güzide ilçelerinden Karşıyaka’da 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 445.000 TL olurken komşu ilçesi Bayraklı’da bu ölçekteki dairelerin satış fiyatları350.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Merkez ilçe Konak’ta 2+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 320.000 TL oldu.
İzmir’in kuzey kısmında bulunan çevre ilçelerden biri olan Menemen’de 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 275.000 TL düzeyinde oluştu. İç kısımda yer alan çevre ilçe Kemalpaşa’da2+1 daire ortalama satış fiyatı 268.500 TL seviyesinde oluştu. İzmir’in gözde tatil bölgelerinden Foça ilçesinde 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 545.000 TL seviyesindeyken en batıuçta yer alan Çeşme ilçesinde 2+1 daire ortalama satış fiyatı 390.000 TL oldu.
30’dan fazla ülkede faaliyet gösteren Flatfy, çok sayıda farklı emlak ilan sitesinden gelen ilanların pratik bir şekilde tek bir sayfadan sorgulanabilmesine imkân vererek satılık veya kiralık ev arayan kişilerin aradıkları özelliklerdeki gayrimenkulleri çok kolay bir şekilde bulabilmelerine olanak sağlıyor.2018 yılından beri Türkiye’de faaliyet gösteren global emlak arama motoru Flatfy, kullanıcılara büyük bir emlak ilan havuzu sunmasının yanında aylık olarak emlak sektöründeki fiyat ve trendlere ilişkin çeşitli raporlar yayımlıyor. Flatfy tarafından yayımlanan bu içerikler mevsimlik dalgalanmaları, fiyat endekslerini, trend analizlerini içeriyor ve potansiyel yatırımcılar ile ev arayan kişilere yol gösterici bir nitelik taşıyor.
