Site aidatlarına ilişkin şikayetler artarken hükümet yeni adım atıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklik, hem denetimsiz site yönetimlerini ortadan kaldırmayı hem de aidat artışlarına yasal sınır getirmeyi hedefliyor. AK Parti ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak, kısa süre içinde TBMM’ye sunulacak.
YENİ DÜZENLEMEYLE ŞEFFAF YÖNETİM DÖNEMİ BAŞLIYOR
Hazırlanan taslağa göre, site ve apartman yönetimi hizmeti veren şirketler bundan sonra sınıflandırılacak ve yetkilendirilecek. Bu şirketler bakanlık denetimine tabi olacak ve yaptıkları tüm harcamaları belgeyle kat malikleriyle paylaşmak zorunda kalacak.
Vatandaşın talebi hâlinde Bakanlık denetimi de devreye alınabilecek. Böylece, yüksek aidat artışları ve belgesiz harcamalar mercek altına alınacak.
YETKİSİZ YÖNETİCİLER GÖREV YAPAMAYACAK
Taslağın en dikkat çekici maddelerinden biri, yetki belgesi olmayan firmaların site yöneticiliği yapamayacak olması. Yeni düzenlemeyle, büyük sitelerde yönetimlerin denetime açılması, aidat harcamalarının şeffaf biçimde açıklanması ve tadilat süreçlerinin işletme projesiyle planlanması zorunlu hale geliyor.
Her türlü bakım, onarım ve tadilat işlemi öncesinde “işletme projesi” hazırlanacak ve bu proje kat maliklerine bildirilecek.
AİDATLARDA YÜZDE 400 ARTIŞ, YENİ YASA GELİYOR
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, düzenleme 20 milyondan fazla kişinin yaşadığı siteleri ve toplu konut alanlarını kapsıyor. Son yıllarda bazı lüks sitelerde aylık aidatlar 60 bin TL’yi aşarken, birçok bölgede aidatlar kirayı geçti.
Sektör verilerine göre son üç yılda aidatlar ortalama yüzde 400 arttı, sadece 2025’in ilk yarısında 117 bin kişi yüksek aidatlar nedeniyle evini değiştirdi. Yeni yasa ile bu artışlara üst sınır getirilmesi hedefleniyor.
TASLAKTAKİ TEMEL MADDELER
Yeni düzenlemede öne çıkan başlıca maddeler şöyle sıralandı:
- Yönetim şirketlerine yetki belgesi verilmesi ve bakanlık kayıtlarına alınması,
- Yönetim faaliyetlerinin düzenli olarak belgelendirilmesi ve harcama kayıtlarının kat maliklerine sunulması,
- Tadilat ve onarım işlerinde “işletme projesi” zorunluluğu,
- Kat maliklerinin talebi hâlinde bakanlık denetiminin yapılabilmesi,
- Haksız aidat artışlarına karşı idari yaptırım mekanizmasının devreye girmesi.
MECLİS SÜRECİ BAŞLIYOR
Taslak düzenlemenin, önümüzdeki haftalarda TBMM gündemine taşınması bekleniyor. Yasanın kabul edilmesi hâlinde milyonlarca konut sakini doğrudan etkilenecek. Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte site yönetimlerinin denetimi, aidat artış oranları ve yönetim şirketlerinin çalışma usulleri yasal çerçeveye kavuşacak.
Haber Merkezi
