2026 yılına sayılı günler kala, milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin gözü kulağı yeni yılın ilk kira artış oranına çevrildi. Ocak ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri doğrultusunda belirlenecek olan yasal üst sınırı merakla bekliyor. Konutlarda yüzde 25 zam sınırının kalkmasının ardından, artışlar artık tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
OCAK 2026 KİRA ZAM ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Kira artış oranlarını belirleyen Aralık ayı enflasyon verileri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilecek. Normal şartlarda her ayın 3'ünde açıklanan veriler, Ocak ayının ilk hafta sonuna denk gelmesi sebebiyle 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşılacak. Bu açıklama ile hem konut hem de iş yeri kiraları için uygulanabilecek tavan zam oranı resmiyet kazanacak.
YENİ YILDA KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLUR?
Ekonomi çevreleri ve Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi sonuçları, Ocak ayı için şimdiden tahmini rakamları ortaya koyuyor. Aralık ayı aylık enflasyonunun yüzde 1,08 seviyelerinde gerçekleşeceği öngörüsüyle, Ocak 2026 kira artış oranının yüzde 33 ile yüzde 35 aralığında olması bekleniyor. Hatırlanacağı üzere, Kasım ayı verilerinin ardından Aralık ayı kira zam tavanı yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR? (ÖRNEK TABLO)
Kira artışları, sözleşmenin yenilendiği ay açıklanan "12 aylık TÜFE ortalaması" baz alınarak hesaplanır. Mülk sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamazken, kiracı ile anlaşılması durumunda bu oranın altında bir rakam belirlenebilir.
İşte beklenen tahmini oranlar üzerinden bir hesaplama örneği:
| Mevcut Kira Bedeli | Tahmini Zam Oranı | Zam Miktarı | Yeni Kira Bedeli |
| 15.000 TL | % 33 | 4.950 TL | 19.950 TL |
| 20.000 TL | % 34 | 6.800 TL | 26.800 TL |
| 25.000 TL | % 35 | 8.750 TL | 33.750 TL |
KONUT VE İŞ YERLERİNDE AYNI KRİTER
Son yasal düzenlemelerle birlikte, konutlarda uygulanan fahiş artışları engelleme amaçlı kısıtlamaların sona ermesiyle konut ve iş yerleri aynı hesaplama yöntemine tabi tutuluyor. Ocak ayında yapılacak artışlarda 12 aylık TÜFE ortalaması, her iki taşınmaz grubu için de yasal tavanı oluşturacak. Uzmanlar, fahiş artış taleplerine karşı kiracıların yasal oranları takip etmesi ve banka dekontlarına "kira ödemesi" şerhi düşmesi gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor.
Zeynep Irmak Öcal
