Gayrimenkul alım satımında güvenliği artırmak ve son yıllarda artan dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek için Ticaret Bakanlığı düğmeye bastı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanlarında zorunlu hale geliyor. Yeni düzenleme ile birlikte, mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmemiş hiçbir ilan dijital platformlarda yayımlanamayacak.
İLAN VERİLMESİ İÇİN E-DEVLET ONAYI ŞART
Bakanlık, özellikle kapora dolandırıcılığı ve sahte ilanlar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla taşınmaz mülkiyet bilgilerini e-Devlet verileriyle eşleştirecek. Sistem devreye girdiğinde, ilan vermek isteyen mülk sahipleri veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri, sistem üzerinden gerekli doğrulamaları yapmadan ilanı yayına alamayacak. Bu sayede, mülk sahibinin izni ve bilgisi dışında herhangi bir taşınmazın ilana konulması imkansız hale gelecek.
EİDS SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan platformları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarını entegre bir şekilde çalıştıracak. Süreç şu şekilde ilerleyecek:
-
İlana konu olan taşınmazın varlığı ve mülkiyet bilgileri e-Devlet üzerinden otomatik olarak teyit edilecek.
-
Taşınmaz sahibi, sistem üzerinden ilan verilmesi için onay verecek.
-
Emlak ofisleri aracılığıyla verilecek ilanlarda ise mülk sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesi dijital ortamda doğrulanacak. Bu entegrasyon sayesinde ilanların gerçekliği sistem tarafından garanti altına alınırken, tüketicilerin mağduriyet yaşamasının önüne geçilecek.
1 ŞUBAT'TA BAŞLIYOR! KURALLAR NELER?
1 Şubat 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek olan yeni kurallar, sektördeki ilan kirliliğini de sona erdirmeyi hedefliyor. Bireysel ilanlarda kişiler yalnızca kendilerine veya birinci derece akrabalarına (eş, çocuk, anne, baba) ait taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. Emlak işletmeleri ise ancak mülk sahibiyle resmi bir sözleşme imzalayıp sistem üzerinden onay aldıktan sonra ilanı kamuoyuna sunabilecek.
Düzenleme, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın artırılması, kayıt dışı faaliyetlerin azaltılması ve piyasanın daha sağlıklı bir yapıya kavuşması açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.
Nazım Akpınar
