Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) aldığı para politikası kararları sonrası, bankaların konut kredilerinde uyguladığı ortalama faiz oranı düşüş gösterdi. Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25’e geriledi. Bu oran, Eylül 2023’te kaydedilen yüzde 38,85’lik seviyenin ardından son 18 ayın en düşük oranı olarak kayıtlara geçti.
En yüksek seviye ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak ölçülmüştü.
MERKEZ BANKASI POLİTİKA FAİZİNİ DÜŞÜRDÜ
TCMB, enflasyonun Şubat ayında yüzde 39,05’e gerilemesinin ardından Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50 seviyesine çekti. Son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yapıldı.
Bu gelişmeler, bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz oranlarına da yansıdı. Aylık bazda konut kredi faizleri yüzde 3 seviyesinin altına indi.
AYLIK ÖDEMEDE 4 BİN LİRADAN FAZLA DÜŞÜŞ
Kredi faiz oranlarındaki düşüş, vatandaşların kredi geri ödemelerine de olumlu yansıdı. Kısa bir süre öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faizi yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,59’a kadar indi.
Bu oranla birlikte, 10 yıl vadeli 1 milyon TL’lik kredi için aylık ödeme 31.352 TL’den 27.163 TL’ye düştü. Toplam geri ödeme ise yaklaşık 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL seviyelerine geriledi.
FAİZ ORANLARI YÜKSEK SEYRETTİ, SATIŞLAR DÜŞTÜ
Yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışları son yıllarda ciddi oranda geriledi. 2023 yılında ipotekli satışların toplam içindeki payı, verilerin tutulmaya başlandığı 2013’ten bu yana en düşük seviyeye indi. Bu oran, 2024’te yüzde 10,7 olarak gerçekleşti. 2025’in ilk iki ayında ise yüzde 14,7’ye yükseldi.
“DÜŞÜŞ SÜRECEK, SATIŞLAR ARTABİLİR”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, kredi oranlarındaki düşüşe dair değerlendirmelerde bulundu. Ekonomi yönetiminin daha uygun finansman koşulları sağlamak adına kamu bankalarıyla çeşitli adımlar attığını hatırlatan Şener, şunları söyledi: "Konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalan döneminde de devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü enflasyondaki düşüşe bağlı olarak politika faizi yavaş yavaş düşecek, bu düşüş kredi oranlarını da geriye çekecektir."
Yıl sonu enflasyon tahminlerine de değinen Şener, şöyle devam etti: "Tabloya bakıldığında, bu yılın sonunda politika faizleri de yüzde 30-35 aralığında olacak gibi görünmektedir. Politika faizleri beklentilere paralel olarak yüzde 35 seviyelerine gerilerse konut kredileri de yüzde 29 civarına gerileyecektir. Eğer enflasyonla mücadelede TCMB'nin tahmini olan yüzde 24 seviyesi gerçekleşirse bu durum politika faizlerinin de yüzde 28'ler civarına gerilemesine, konut kredilerinin yüzde 25'e kadar düşmesine yol açacaktır."
Şener, kredi faiz oranlarının düşmesinin konut satışlarını artırabileceğine dikkat çekti ve kredi imkanlarının genişletilmesiyle birlikte satışlarda daha hızlı bir artış beklediklerini ifade etti.
“ORANLAR HALA YÜKSEK AMA DÜŞÜŞ ÖNEMLİ”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut kredilerinin sektöre etkisini değerlendirdi. Kredilerin konut alımını kolaylaştıran en önemli unsur olduğunu belirten Akdoğan, şu ifadeleri kullandı: "Krediler, vatandaşların konut edinimini kolaylaştıran ve eve erişimini artıran en önemli faktör. Faiz arttıkça ipotekli satışların sayısı düşüyor."
Faiz oranlarındaki düşüşün satışlara yansıdığını söyleyen Akdoğan, açıklamasını şöyle sürdürdü: "Oranlar halen yüksek olsa da bu düşüş önemli. Şu anda aylık oran yüzde 2,59'a kadar gerilese de bu rakamın ideal konut alımı için maksimum yüzde 1 olması gerekiyor. Vatandaşı harekete geçiren psikolojik sınır yüzde 1'dir. Yıl sonu için aylık oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini düşünüyorum. Kredilerin düşük olması kiraları da olumlu etkiliyor. Çünkü oran düşük olunca taksitler de düşük oluyor. Vatandaşlar da kredi öder gibi aylık taksit ödüyor."
Anadolu Ajansı
