Hem genel konut satışlarında hem de ipotekli konut satışlarında düşüş yaşanıyor. Kredi faizlerindeki yükseliş, özellikle ipotekli satışları olumsuz etkileyerek konut talebinde gerilemeye neden oluyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına yol açıyor.
Merkez Bankası Verilerine Göre:
- Konut fiyatlarındaki artış oranı önceki aylara göre düşüş gösteriyor.
- Büyük şehirlerdeki fiyat artışları daha ılımlı seyrediyor.
- Yüksek kredi faizleri, alıcılar için mali bir yük oluşturarak piyasada satışların azalmasına ve fiyat artışlarının sınırlı kalmasına neden oluyor.
Satış şekline göre konut satışı, Ocak 2024 | Grafik: TÜİK
TÜİK Verilerine Göre:
- Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu.
- İpotekli konut satışları ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,5 geriledi.
- Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 7,4 olarak gerçekleşti.
Konut Fiyatları:
- Konut fiyatları aralıkta bir önceki aya göre yüzde 1,1 arttı.
- Konut fiyatları aralıkta yıllık bazda yüzde 75,5 artış gösterdi.
- İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları sırasıyla yüzde 0,1, 2,5 ve 3,5 arttı.
- 2023'te İstanbul'da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 61,8 artarken, Ankara'da yüzde 92,3 ve İzmir'de yüzde 75,6 yükseldi.
Kredi Faizleri ve Konut Talebi:
- Kredi faizlerindeki artış ve ipotekli satışlardaki azalma konut talebinde daralmaya neden oldu.
- Kamu bankalarında 120 ay vadeli konut kredisi faizi yüzde 3,79'a yükseldi.
- Yüksek faizlerle birlikte konut kredisi alım gücü azaldı, bu da konut maliyetlerinin artmasına neden oldu.
Tuğçe Gevşek
