Türkiye genelinde konut satışları, ocak-ekim döneminde gerçekleşen çarpıcı performansla rekor tazeledi. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, yılın ilk 10 ayında gerçekleşen toplam konut satışı, yıllık bazda yüzde 16,2 artış göstererek 1 milyon 293 bin 33'e yükseldi. Bu rakam, daha önceki en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olan 2020 yılındaki 1 milyon 280 bin 852 adedi geride bırakarak tüm zamanların zirvesi olarak kayıtlara geçti.
Ekim ayına ilişkin verilere bakıldığında ise, konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 sınırlı bir düşüşle 164 bin 306 olarak gerçekleşti. Ancak bu rakam, yılın 10 ayındaki en yüksek aylık satış verisi oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul (26.305), Ankara (14.681) ve İzmir (8.678) olarak sıralanırken, Samsun’da da piyasanın hareketliliğini koruduğu gözlemleniyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜKSELİŞ SÜRÜYOR: YÜZDE 64 ARTIŞ
Rakamlar, özellikle kredi imkanlarındaki kısmi iyileşme ile birlikte ipotekli konut satışlarındaki ciddi artışı gözler önüne serdi. Ocak-ekim döneminde ipotekli konut satışları, yıllık bazda yüzde 64 gibi rekor bir artışla 186 bin 20 adede ulaştı. Ekim ayında ise ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, bu verilerin "sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi" olduğunu belirtti. Sönmez, bu artışın konutun barınma ihtiyacı kadar, "yatırım aracı olarak da tercih edildiğini ve güvenli liman olma özelliğini koruduğunu kanıtladığını" vurguladı. Uzmanlar, finansman koşullarının iyileşmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin istikrarlı seyrini korumasını bekliyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN KRİTİK DEĞERLENDİRMELER
Sektörün önde gelen temsilcileri, rekor kıran bu performansa rağmen bazı uyarılarda bulundu:
Birinci El Satışlar Yavaşladı, Üretim Desteği Gerekiyor
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ekim ayında birinci el satışlarda düşüş yaşanmasına dikkat çekerek, "ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor" dedi. AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise, ikinci el satışların sıfır konutlara göre yüksek seyretmesinin sebebini fiyat farkı olarak açıkladı ve yıl sonunda satışların 1,5 milyon adedi geçeceğini öngördü.
Talep, Stok ve Teslim Aşamasındaki Projelere Kaydı
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, piyasanın canlı görünmesine rağmen, talebin "yeni üretim konutlardan ziyade ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaydığını" belirterek, "üretim tarafı desteklenmediği sürece bu artış sürdürülebilir değil" uyarısında bulundu.
SOSYAL KONUT PROJELERİNİN ETKİSİ
Sektör, hükümet tarafından başvuruları başlayan Yüzyılın Konut Projesi'nin özellikle dar gelirli kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini düşünüyor. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, "Alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanması çok önemli," diyerek, özel sektörün de elini taşın altına koyması gerektiğini belirtti.
www.milliyet.com.tr
