Konut fiyatlarındaki artış, inşaat maliyet artışının gerisinde kaldı. Uzmanlar, bu durumu alıcılar için bir fırsat olarak değerlendiriyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, "Maliyet artışı mutlaka satış fiyatına yansıyacak" diyerek, alıcılar için avantajlı bir dönemde olunduğunu vurguladı.
AZALAN TALEP VE YÜKSEK MALİYETLER
Azalan talep nedeniyle konut üreticileri, maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmakta zorlanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Merkez Bankası verilerine göre, ev fiyatlarındaki artış maliyetlerin gerisinde kaldı. Büyükduman, "Başlanan ve bitirilmesi gereken projeler var. Piyasa açıldığında ve yeni konut projeleri hayata geçtiğinde, üreticiler yeni maliyetlere göre fiyatlama yapacak" dedi.
İKİNCİ EL KONUTLARDA FİYAT AVANTAJI
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konutlarda yeni konutlara göre daha fazla fiyat avantajı olduğunu belirtti. Akdoğan, "İkinci el konut pazarında maliyetinden daha ucuza satılan evler var. Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjı ciddi ölçüde açıldı" dedi. Ayrıca, mevduat faizi ve konut kredi faizinin düşüş eğilimine girmesiyle bu tablonun değişeceğini ifade etti.
ORTALAMA METREKARE FİYATLARI
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi mayısta bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı, reel olarak ise yüzde 14.9 azaldı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 459 liraya çıktı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 liraya, Ankara’da 26 bin 930 liraya, İzmir’de ise 38 bin 874 liraya yükseldi.
SONUÇ VE BEKLENTİLER
Uzmanlar, konut piyasasında maliyet artışlarının kaçınılmaz olarak satış fiyatlarına yansıyacağını ve bu dönemin alıcılar için bir fırsat sunduğunu belirtiyor. Konuta ihtiyacı olan ve finansal gücü olanlar için şu an gerçek anlamda bir fırsat dönemi yaşanıyor. Piyasa hareketlendiğinde fiyat artışının kaçınılmaz olacağına dikkat çekiliyor.
Haber Merkezi
