Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında başlayan toparlanma sürecini hızlandırarak 2026 yılına oldukça güçlü bir giriş yaptı. Özellikle konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gerileme, uzun süredir beklemede olan hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları yeniden harekete geçirdi.
FAİZLERDE 28 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİ
Bankaların konut kredisi faiz oranları, 2025'in son çeyreğinden itibaren kademeli olarak düşüşe geçti. Bazı bankalarda aylık faiz oranlarının %2,49 seviyesine kadar gerilemesiyle birlikte, piyasada son 28 ayın en düşük maliyetli kredi dönemi başladı. Bu durum, ertelenmiş talebin satış ofislerine yönelmesini sağlayan en büyük etken oldu.
REEL DEĞER KAYBI SONA ERDİ
Merkez Bankası verileri, yaklaşık iki yıldır devam eden konut fiyatlarındaki reel kayıp sürecinin kapandığını gösteriyor. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları, uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık enflasyon oranının üzerinde bir artış sergiledi. Böylece konut, yatırımcı gözünde yeniden "güvenli liman" ve kazançlı bir enstrüman statüsüne kavuştu.
KONUT YENİDEN "GÜVENLİ LİMAN" KONUMUNDA
Sektör temsilcileri, alternatif yatırım araçlarının (altın, borsa, mevduat) cazibesinin kısmen azalmasıyla konutun orta ve uzun vadede en avantajlı seçenek haline geldiğini vurguluyor. Uzmanlar, düzenli kira geliri ve yüksek değer artışı potansiyeli sayesinde bugün yapılan alımların önümüzdeki iki yıl içinde yatırımcısına ciddi kazanç sağlayabileceğini belirtiyor.
ARZ SORUNU FİYATLARI TETİKLİYOR
Piyasadaki canlanmaya rağmen inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki yükseklik, yeni konut üretimini kısıtlamaya devam ediyor. Arzın talebi karşılamakta zorlanması, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat baskısını yukarı yönlü artırıyor. Gayrimenkul danışmanları, bitmiş ve oturuma hazır projelere olan ilginin her geçen gün arttığına dikkat çekerek, "Bugünkü fiyatları ilerleyen aylarda bulmak zorlaşabilir" uyarısında bulunuyor.
Erkan Şenel
