Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca ev sahibi ve kiracının beklediği Aralık 2025 enflasyon rakamlarını paylaştı. Enflasyon verilerinin netleşmesiyle birlikte, konut ve iş yerlerinde Ocak 2026 döneminde uygulanacak yasal kira artış oranı da resmiyet kazandı.
OCAK AYI KİRA ZAMMI YÜZDE 34,88
Aralık ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) aylık bazda %0,89 artmasıyla, kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak hesaplandı. Bu oran, Ocak ayı içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanabilecek en üst sınırı temsil ediyor. Geçtiğimiz Aralık ayında bu oran %35,91 olarak uygulanmıştı.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranları, Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE’nin on iki aylık ortalamaları dikkate alınarak belirleniyor. Hesaplama şu adımlarla yapılıyor:
Mevcut Kira Bedeli x 0,3488 = Artış Tutarı
Mevcut Kira Bedeli + Artış Tutarı = Yeni Kira Bedeli
ÖRNEK KİRA HESAPLAMA TABLOSU
Yeni zam oranıyla birlikte farklı kira bedellerindeki değişim şu şekilde oluştu:
| Mevcut Kira | Artış Tutarı (%34,88) | Yeni Kira (Ocak 2026) |
| 10.000 TL | 3.488 TL | 13.488 TL |
| 20.000 TL | 6.976 TL | 26.976 TL |
| 30.000 TL | 10.464 TL | 40.464 TL |
| 50.000 TL | 17.440 TL | 67.440 TL |
| 100.000 TL | 34.880 TL | 134.880 TL |
YASAL SINIR VE UYGULAMA
Ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde bu oranın üzerinde bir zam talep edemiyor. İş yerleri için de geçerli olan bu oran, tarafların anlaşması durumunda daha düşük belirlenebiliyor ancak yasal tavan fiyat %34,88 olarak kalıyor.
dunya.com
