ÖZEL HABER | Son dönemde inşaat sektöründe hızla artan 1+1 daire üretimi nedeniyle 3+1 daire üretimi neredeyse durdu. Yeni evlenecek çiftler ya da şehir dışından ailecek gelecek memurlar yeni daire bulamıyor. Müteahhitler ise 3+1 daireyi satamadıklarından dolayı üretmiyor.
Samsun İnşaatçılar ve Müteahhitler Derneği (SİMDER) Başkanı Sezgin Aydın, son dönemde Samsun’da dikkat çeken büyük daire üretiminin durması konusuna açıklık getirdi. Sezgin Aydın, mevcut piyasa koşullarının sektörü bu noktaya getirdiğini belirterek, hem müteahhitlerin hem de alıcıların yaşadığı zorluklara dikkat çekti.
SİMDER Başkanı Sezgin Aydın
3+1 VE 4+1 DAİRELERE TALEP AZALDI
SİMDER Başkanı Sezgin Aydın, özellikle yüksek faiz oranları nedeniyle konut alıcısının büyük dairelerden uzaklaştığını vurguladı. Açıklamasında şu ifadeleri kullandı: "Faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle vatandaşlarımız büyük dairelere ulaşmakta zorlanıyor. Hem bütçeler yetmiyor hem de krediye erişim sıkıntılı hale geldi. Bu durumda müteahhit ürettiği 3+1 veya 4+1 daireleri satamayınca, mecburen küçük daire üretimine yöneliyor."
PİYASA KOŞULLARI BELİRLEYİCİ OLDU
Sezgin Aydın, mevcut durumun sadece müteahhitlerin tercihiyle değil, tamamen ekonomik koşulların dayatmasıyla oluştuğunu ifade ederek, "Bu durumdan biz de memnun değiliz. Ancak sektör şartlara göre hareket etmek zorunda kalıyor. Büyük daire üretimi şu an için durmuş durumda ama bu kalıcı değil. Piyasalar toparlandığında, yeniden büyük metrekareli konut projeleri üretmeye başlanacaktır" diye kaydetti.
BANKA FAİZLERİ YÜKSEK
Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral ise, hem müteahhidin hem de konut arayan vatandaşın da haklı olduğunu söyledi. Bugünün şartlarında büyük daire almak için mevkisine ve oda sayısına göre 4 ile 8 milyon TL’ye kadar paranın olması gerektiğini kaydeden Mevlüt Oral, "Daireyi kiraya verse aylık kazancı 25-30 bin TL. Bankaya faize koysa en az 250-300 bin TL. Herkes günümüz ekonomisine göre hareket ediyor" sözlerini kullandı.
SATEM Başkanı Mevlüt Oral
PİYASADA DÖNEN RAKAM 2-3 MİLYON TL ARASINDA
1+1 dairelerin revaçta olduğunu, 1,5 ila 2 milyon TL arasında satışların olduğunu belirten Mevlüt Oral, “11 bin-15 bin arası kira geliri var. Konut piyasasında en yüksek dönen para 2 milyon ile 3 milyon TL arasında. Hem müteahhitler hem de vatandaşlar bu zorlu ekonomi şartlarını göz önünde bulunduruyor. Müteahhitler maliyetlerden dolayı zor durumda. İnşaat malzemeleri anormal derecede yüksek. Büyük daire yapmak çok zor. Hem de imalatı kadar satışı da zor” dedi.
ESKİ DAİRELER REVİZE EDİLEBİLİR
Enflasyonla birlikte en fiyatlarının ve kiralarının da düşmesi gerektiğini sözlerine ekleyen SATEM Başkanı Mevlüt Oral, “Devletimizden bu konuda bir program bekliyoruz. Piyasaların rahatlaması lazım” sözlerini kullandı.
Bu dönemde yüksek fiyatlar nedeniyle de emlakçıların ‘günah keçisi’ ilan edilmemesi gerektiğini kaydeden Mevlüt Oral, “Yeni büyük dairelerin yapılması zaman alacak. Ancak eski binalar revize edilebilir. Bu da konut sahiplerinin bütçesine bağlı. Ancak temiz dairenin her zaman kiracısı olur” dedi.
Kaynak: Noyan Alper Cabbar
