Samsun'da konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre kentteki konut satışları geçen yıla oranla iki katına çıktı. Bu durum, alıcı ve kiracıların tercihlerini de şekillendiriyor. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, emlak piyasasının nabzını tutarak çarpıcı açıklamalarda bulundu. Oral'ın açıklamaları, yüksek maliyetler ve arz-talep dengesizliği nedeniyle tüketicinin eski ve daha uygun fiyatlı konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor.
Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral
Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, konut piyasasında yaşanan hareketliliğin ardındaki ana nedenin yüksek maliyetler olduğunu belirtti. Pandemi döneminde azalan konut üretiminin ardından artan inşaat maliyetlerinin, sıfır daire fiyatlarını yükselttiğini ifade etti. Bu durum, yeni dairelerin 5-6 milyon TL gibi fiyatlara ulaşmasına neden oldu. Bu rakamlar, orta gelirli aileler için erişimi zorlaştırdığı için, talep daha çok kenar mahallelerdeki eski ve fiyatı 2-4 milyon TL bandında olan dairelere kaydı.
KİRALIK EVLERDE FİYAT UÇURUMU DİKKAT ÇEKİYOR
Samsun'daki kiralık ev piyasasında da benzer bir tablo göze çarpıyor. Mevlüt Oral, yeni dairelerin kiralarının 15-20 bin TL seviyelerinde olduğunu, ortalama bir evin kirasının ise 20-25 bin TL'yi bulduğunu söyledi. Ancak bu fiyatları ödeyebilecek hane sayısının sınırlı olduğunu vurgulayan Oral, en büyük talebin eski ve kenar mahallelerde yer alan, 8-10 bin TL arasındaki kiralık dairelere olduğunu belirtti. Bu da, kiralık konut piyasasında da arz-talep dengesinin fiyatlara tam olarak yansımadığını gösteriyor.
YATIRIMCILAR 1+1 DAİRELERE YÖNELİYOR
Piyasada bir başka dikkat çeken gelişme ise yatırımcıların tercihleri. Mevlüt Oral, özellikle 1+1 dairelerin yatırımcıların gözdesi haline geldiğini ifade etti. Bu tip evlerin, öğrenci ve bekar memurlar tarafından kolayca kiralanması nedeniyle yatırımcılar için cazip hale geldiğini belirtti. Ancak ailelerin tercihlerinin farklı olduğunu, hane halkı sayısı azalsa bile ailelerin en az 80-90 metrekarelik daha geniş dairelere ihtiyaç duyduğunu ekledi. Bu nedenle aileler için de yine eski ama daha büyük daireler ön planda kalıyor.
İhlas Haber Ajansı
