ÖZEL HABER | Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, Samsun'da ev almanın neredeyse hayal olduğunu belirterek, özellikle dar gelirli vatandaşların piyasadan tamamen dışlandığını söyledi. Bireysel tasarrufların bugünkü ev fiyatları karşısında eriyip gittiğini vurgulayan Oral, vatandaşların konut sahibi olabilmek için artık klasik yolların dışına çıkıp yeni çözümler bulması gerektiğine dikkat çekti.
Samsun genelinde ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşı karşıya kaldığı ekonomik zorluklar, emlak sektöründe gündemi meşgul etmeye devam ediyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, rekor seviyedeki konut fiyatları ile bankaların uyguladığı yüksek kredi maliyetlerinin alım gücünü tamamen erittiğini belirtti. Özellikle tek gelirle geçinen hane halklarının ev sahibi olmasının bugünkü şartlarda mümkün olmadığını aktaran Oral, piyasanın canlanması ve vatandaşın konuta ulaşabilmesi için tek maaşın artık yetersiz kaldığını söyledi. Yaşanan bu sıkıntılı süreçten çıkış yollarına da değinen Oral, dar ve orta gelirli ailelerin gayrimenkul edinebilmesi için yüksek gelir seviyesi, güçlü bir birikim ya da hane içine girecek ek gelir kaynaklarının şart olduğunu ifade etti.
KREDİ MALİYETİ KATLANIYOR
Ev sahibi olabilmek için kullanılması gereken kredilere dikkat çeken Oral, şöyle konuştu: “Vatandaş bir konut sahibi olabilmek için tabii ki kredi kullanacak. Faiz oranları yüksek. Bugün vatandaşın üç milyon lira kredi kullandığını düşünelim. On yıl vadede, faiz yüküyle birlikte bu rakam çok daha yüksek bir maliyete geliyor. Aylık ödeme de vatandaşın gelirini ciddi şekilde zorluyor.”
Tek maaşla konut sahibi olmanın mevcut şartlarda mümkün olmadığını belirten Oral, “Tek maaşla bir ev alma şansın yok. Bugün gelinen noktada beş milyon lira kredi kullanma şansı olsa bile, bir insanın o daireyi alması çok zor. Konut sahibi olabilmek için en kötü ihtimalle yüz bin lira maaşın olacak. Eve taşınacaksın, aylık 60 bin ile 70 bin lira arasında ödeme yapacaksın. Dar gelirli ailelerin bu rakamların altından kalkması imkansız” diye konuştu.
EN BÜYÜK ENGEL PARA
Oral, doğrudan gelir sorununa işaret ederek, “Vatandaşın en büyük engeli para sıkıntısı. Para olmayınca kredi kullanıp da işin içinden çıkamıyor. 40-45 metrekare bir daire bile 2,5 milyon lira seviyelerine gelmiş durumda. Vatandaş nasıl alacak? Bugünkü enflasyona göre orta direk, dar gelirli bir insanın gayrimenkul alma şansı çok zor” diye konuştu.
KONUT DESTEĞİ ÇAĞRISI
Oral, konut sahibi olmayan vatandaşlara yönelik destek verilmesi gerektiğini söyleyerek, “Ben devletten şunu istiyorum; hiç dairesi olmayan, hiç konut sahibi olmayan insanlara kira öder gibi ev sahibi olabilecekleri bir sistem oluşturulmalı. Böyle bir destek olursa konut sahibi olmayan vatandaş için bir çıkış yolu olur.” İfadelerini kullandı.
Oral, daha uygun fiyatlı konut arayan vatandaşların yeni yerleşim bölgelerine bakabileceğine dikkat çekerek, “Yatırımı yeni yerleşim bölgelerine yapsınlar. İmkanları neyse ona göre bir daire alsınlar. Bugün 2 milyon liralık daire alırsın, daha sonra 3 milyon lira olur. Onu satıp üzerine koyarak daha iyi bir daireye geçebilirsin. Dar gelirli bir insan için önemli olan geleceğini düşünmek.” yorumunu yaptı.
SATIŞLARDA HIZ KESİLDİ
Samsun’daki konut piyasasının son yıllardaki hareketliliğinin yavaşladığını belirten Oral, fiyatlardaki artış hızının da önceki dönemlere göre değiştiğine dikkat çekerek, “Üç-dört sene önce fiyatlar çok hızlı yükseliyordu. O durdu. Maliyetten dolayı fiyatlar oynak oluyor ama öyle hızlı bir satış yok. Belli insanlar belki iş yapabiliyor ama hızlı satış yok” dedi.
Konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde nasıl seyredeceği konusunda kesin konuşmanın mümkün olmadığını belirten Oral, şunları söyledi: “Bu ortamda konut fiyatlarının geleceğini kestirmek mümkün değil. Enflasyon insanları gerçekten yanıltıyor. İstikrar olmayan ekonomi sisteminde konut fiyatlarının gidişatını tahmin etmek zor.
Kaynak: Hande Öznur DURAN
