Gayrimenkul sektöründe "tapuda gerçek beyan" dönemi ile birlikte denetimler sıkılaştırıldı. 2026 yılının ilk çeyreğinde konut satışlarında yaşanan düşüşe rağmen tapu harcı gelirlerindeki yüzde 73,6'lık artış, devletin kayıt dışı beyanlara karşı uyguladığı dijital denetimlerin başarısını ortaya koydu.
DİJİTAL DENETİM SİSTEMİ DEVREDE
İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan açıklamaya göre, geçmişte yaygın olan "düşük bedelli tapu beyanı" artık yüksek risk taşıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı; banka transfer kayıtları, gayrimenkul ekspertiz raporları ve internet üzerindeki ilan platformlarından gelen verileri eşleştirerek çapraz denetim yapıyor. Bu entegre sistem, beyan edilen satış bedelinin piyasa gerçekleriyle ne kadar uyumlu olduğunu anlık olarak ortaya koyuyor.
EKSİK BEYANA AĞIR YAPTIRIM
Satış bedelinin tapuda gerçek değerinin altında gösterilmesi durumunda, tespit edilen gerçek satış bedeli üzerinden harç yeniden hesaplanıyor. Yapılan uyarıda, bu süreçte karşılaşılabilecek yaptırımlar şöyle sıralandı:
-
Harç Tamamlama: Öncelikle eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor.
-
Vergi Ziyaı Cezası: Eksik ödenen tutar kadar, yani yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
-
Gecikme Faizi: Ayrıca ana tutar üzerine işleyen gecikme faizi de tahsil ediliyor.
ALICI VE SATICI AYRI AYRI SORUMLU
Sektör uzmanları, tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiğini hatırlatarak, eksik beyan durumunda her iki tarafın da yasal sorumluluk altına girdiğini vurguluyor. Denetimlerin sadece güncel satışları değil, geçmiş yıllara ait işlemleri de kapsayabileceği belirtiliyor.
PİŞMANLIK HÜKÜMLERİNDEN YARARLANILABİLİR
Denetimlerin sıkılaşmasıyla birlikte, hatalı beyanda bulunduğunu fark eden vatandaşlar için "pişmanlık" yolu açık bırakıldı. Eksik beyanın fark edilmesi halinde, resmi süreç başlatılmadan önce ilgili vergi dairesine başvurarak düzeltme yapılması durumunda, vergi ziyaı cezası uygulanmadan yalnızca faiz ödenerek durumun düzeltilebileceği kaydedildi. Yetkililer, tapu işlemlerinde her zaman gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği konusunda vatandaşları uyarıyor.
Haber Merkezi
