Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ait taşınmazların yönetimi, kiralanması ve tahliyesine dair usul ve esaslar, Resmi Gazete'de yayımlanan "Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik" ile baştan belirlendi. Bu yeni düzenleme, özellikle kira borcunda katı ve hızlı bir tahliye prosedürü getirerek hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli yükümlülükler tanımlıyor. Samsun’da ve tüm Türkiye’de vakıf mülklerinde kiracı olan vatandaşları doğrudan ilgilendiren bu kurallar, artık yürürlükte.
ÜÇ AYLIK KİRA BORCUNA KESİN TAHLİYE HÜKMÜ
Yönetmeliğin getirdiği en dikkat çekici yenilik, kiracıların kira sözleşmesi süresi içinde karşı karşıya kalacağı tahliye şartlarıdır. Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ve mazbut vakıflara ait taşınmazların kiralamalarında, sözleşme süresi içinde 3 aylık kira bedelinin ödenmemesi durumunda devreye kesin kurallar girecek.
Yetkililerden alınan bilgiye göre süreç şöyle işleyecek:
-
Borcun Tespiti: 3 aylık kira bedelinin ödenmediği tarihten itibaren 15 gün içinde Genel Müdürlükçe kiracıya bir ihtarname tebliğ ettirilecek.
-
Ek Ödeme Süresi: Tebliğde, kira bedelinin tamamının tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödenmesi gerektiği bildirilecek.
-
Tahliye Emri: Eğer borç bu 30 günlük ek süre içinde kapatılmazsa, taşınmaz hiçbir hüküm ve karara bağlı olmaksızın doğrudan mülki amirlikçe tahliye edilecek.
Bu düzenleme, yapım karşılığı uzun süreli kira sözleşmeleri hariç tüm kiralamaları kapsıyor ve vakıf mülklerinin kira tahsilatında idareye büyük bir kesinlik ve hız sağlamayı hedefliyor.
KİRALAMA VE İHALE SÜREÇLERİNDE YENİ ESASLAR
Yönetmelik, sadece tahliye kurallarını değil, aynı zamanda taşınmazların satış, kiralama, irtifak hakkı ve mal değişimi işlemlerine ilişkin usul ve esasları da yeniden düzenledi. Bu, Vakıf mülklerinin rayiç bedel tespiti ve ihale süreçlerinin daha şeffaf ve belirli kurallara bağlanmasını sağlıyor.
-
Tahmini Bedel Tespiti: Satış veya kiralamalarda taşınmazın rayiç değeri, emlak vergisi değeri veya asgari arsa değerleri üzerinden tahmini bir bedel belirlenecek. Örneğin; irtifak haklarında ilk yıl için bedel, taşınmazın emlak vergi değerinin yüzde 10'undan az olamayacak.
-
İhale Yetkilisi: Merkezde Genel Müdür Yardımcısı, taşrada ise Bölge Müdürü ihale yetkilisi olarak görev yapacak.
-
Geçmişe Dönük Ecrimisil: Kiraya verilmeyen veya irtifak tesis edilmeyen taşınmazlarda fiili kullanım veya işgal tespit edilirse, idare geçmişe dönük en fazla 5 yıl için tazminat yani ecrimisil talep edebilecek.
İhalelere katılacakların yerleşim yeri sahibi olmaları, Türkiye'de adres göstermeleri ve çoğu iş için geçici teminat yatırmış olmaları gibi katılım şartları da netleştirilmiştir. Bu, sürecin hukuki ve mali bütünlüğünü artırmayı amaçlamaktadır.
KİRA SÜRESİ VE SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU
Yönetmeliğe göre, mazbut vakıflara ait akar niteliğindeki taşınmazların kira süresi azami 5 yıl olacak. Ancak bu süre, Kültür ve Turizm Bakanının onayı ile 10 yıla kadar uzatılabilecek. Yapım karşılığı uzun süreli kiralamalarda ise kira süresi Meclis kararı ile 49 yıla kadar tespit edilebiliyor.
Yapılan ve onaylanan ihaleler mutlaka sözleşmeye bağlanacak ve ihale yetkilisi tarafından imzalanacak. Peşin satışlarda ve mal değişimi işlemlerinde ise sözleşme yapma zorunluluğu bulunmamaktadır. Vakıf kültür varlığı niteliğindeki taşınmazların restorasyon karşılığı kiralanması ise bu yönetmeliğin kapsamı dışında bırakılmıştır.
sozcu.com.tr
