Kira ilişkilerinde sıkça tartışma konusu olan masraf sorumluluklarına ilişkin, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Yargıtay kararları emsal niteliğinde bir durumu ortaya koydu. Uzmanlara göre kiracı, evin kullanımıyla ilgili olmayan, büyük onarım gerektiren ve aslında ev sahibine ait olan bir gideri zorunluluktan öderse, bu tutar ev sahibi tarafından kiracıya iade edilmek zorunda kalacak.
EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDAKİ GİDERLER
TBK’nın ilgili maddelerine göre, ev sahibinin temel görevi, kiralananı "kullanıma elverişli" halde bulundurmaktır. Yüksek maliyetli ve yapısal nitelikteki bu masraflar, ev sahibinin sorumluluğundadır:
- Tesisat arızaları.
- Kombi veya kalorifer kazanı değişimi.
- Çatı ve dış cephe onarımları.
- Asansörün kapsamlı bakımları.
- Yıllanmış elektrik veya su tesisatının yenilenmesi.
ZORUNLU HARCAMA İADE EDİLİYOR
Uygulamada ev sahiplerinin tadilatı geciktirmesi veya masrafı karşılamayı reddetmesi durumunda kiracı, yaşam güvenliği veya evin kullanılabilirliğini sağlamak için zorunlu bir gider yapmak zorunda kalırsa, ödediği tutarı ev sahibinden talep edebiliyor.
TBK uyarınca bu durum “zorunlu gider” olarak kabul ediliyor ve kiracının yaptığı ödeme hukuken iade edilmek zorunda kalıyor.
YARGITAY KARARLARI KİRACIYI KORUYOR
Yargıtay, birçok kararında kiracıyı koruyan şu hususların altını çiziyor:
- Kiralananın ayıbı giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçınamayacağı.
- Kiracının bütçesiyle yaptığı zorunlu tamiratın bedelinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiği.
- Kiracının bu tutarı kira bedelinden mahsup etme hakkının da bulunduğu karar altına alınmış durumda.
Bu kapsamda, çatının akması, kombinin tamamen bozulması veya elektrik tesisatının komple yenilenmesi gibi "ev sahibinin yükümlülüğü" olan masrafları kiracı ödediğinde, ev sahibinin geri ödeme zorunluluğu doğuyor.
Uzmanlar, kiracıların bu durumda yaptıkları ödemelerin mutlaka fatura ve makbuzlarını saklamaları ve gerekiyorsa noter aracılığıyla ihtar çekerek masrafı talep etmeleri gerektiğini vurguladı.
Haber Merkezi
