Türkiye genelinde ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklendi. Ocak 2026 kira artış oranının %34,88 olarak netleşmesinin ardından, bu kez de evden çıkarken geri alınan "depozito" bedelleri hakkında ezber bozan bir gelişme yaşandı. Yargıtay, kiracıların lehine emsal niteliğinde bir karar vererek, depozitonun yatırıldığı günkü değerle değil, güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesine hükmetti.
DEPOZİTO DA KİRA GİBİ ZAMLANACAK
Özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerinde, yıllar önce verilen güvence bedellerinin (depozito) enflasyon karşısında erimesi büyük bir mağduriyet yaratıyordu. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından verilen karara göre; kira bedeline her yıl nasıl zam yapılıyorsa, eve girerken verilen depozito da aynı şekilde değer kazanacak. Yani kiracı evi tahliye ederken, yıllar önce ödediği komik rakamı değil, tahliye tarihindeki güncel kira bedelini talep edebilecek.
15 LİRA ÖDEDİ, GÜNCEL KİRA BEDELİNİ ALDI
Emsal karara konu olan olayda, 1993 yılında kiraladığı ev için o dönemin parasıyla 15 lira depozito ödeyen bir vatandaş, 2014 yılında evden ayrılırken bu rakamın güncellenmesini istedi. Konunun yargıya taşınması üzerine Yargıtay, kiracının haklı olduğuna ve depozito iadesinin tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğine karar verdi.
HUKUKÇULAR UYARIYOR: SÖZLEŞMEYE MADDE EKLEYİN
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Avukat Alperen Yılmaz, tahliye tarihindeki kira bedelinin esas alınması gerektiğini vurguladı. Yılmaz, yeni kira sözleşmesi yapacak vatandaşlara şu tavsiyelerde bulundu:
"Sözleşmeye; 'Tahliye tarihinde, o günkü güncel kira bedeli üzerinden depozito iade alınacaktır' şeklinde bir madde eklenmesi, ileride yaşanacak uyuşmazlıkları en başından çözer."
KANUNA GÖRE BANKADA DURMALI
Avukat Yılmaz ayrıca, kanunen depozitonun ev sahibinin cebinde değil, kiracı ile ortak açılacak bir vadeli mevduat hesabında tutulması gerektiğini hatırlattı. Ancak Türkiye'deki uygulamada bu durumun nadir görüldüğünü, genellikle paranın elden veya doğrudan ev sahibinin hesabına gönderildiğini belirtti.
2026 OCAK KİRA ARTIŞI: %34,88
Öte yandan, enflasyon verilerinin netleşmesiyle birlikte Ocak 2026 döneminde yapılacak kira artış tavanı da %34,88 olarak açıklandı. Bu oran, sözleşmesi bu ay yenilenecek olan kiracılar için uygulanabilecek yasal üst sınırı temsil ediyor.
mynet.com
