Tarım arazilerinde yapılabilecek bağ evi niteliğindeki tarımsal yapılar için aranan arazi büyüklüğünün 5 hektardan 2 hektara indirildiği belirtildi. Yeni sınır, kamuoyundaki bazı paylaşımların aksine 2 dönüm değil 20 dönüm anlamına geliyor.
Tarım arazilerinin korunması ve kullanılmasına ilişkin düzenlemeyle bağ evi niteliğindeki tarımsal yapılar için uygulanan arazi büyüklüğü kriterinde değişikliğe gidildiği belirtildi.
Yeni düzenlemeye göre özel ürün, mutlak ve marjinal tarım arazilerinde aranan asgari büyüklüğün 5 hektardan 2 hektara düşürüldüğü aktarıldı. Buna göre gerekli diğer şartların sağlanması hâlinde en az 20 dönümlük uygun nitelikteki tarım arazileri için bağ evi başvurusu yapılabilecek.
2 HEKTAR 20 DÖNÜME KARŞILIK GELİYOR
Düzenlemeye ilişkin bazı haberlerde arazi şartının 5 dönümden 2 dönüme indirildiği ileri sürüldü. Ancak hektar ve dönüm birbirinden farklı yüzölçümü birimleridir.
1 hektar 10 dönüme karşılık geliyor. Buna göre:
- 5 hektar: 50 dönüm
- 2 hektar: 20 dönüm
- 2 dönüm: 0,2 hektar
Bu nedenle düzenleme, 2 dönümlük arazisi bulunan herkesin bağ evi yapabileceği anlamına gelmiyor.
HER BUNGALOV İÇİN OTOMATİK İZİN VERİLMEYECEK
Yeni arazi sınırı, tarım arazisine istenilen nitelikte konut veya turistik bungalov yapılmasına doğrudan izin vermiyor. Yönetmelikte bağ evi; tarımsal faaliyetin yürütülmesi için ihtiyaç duyulan, üretimi destekleyen ve doğal yapıyı bozmayacak şekilde yapılan tarımsal amaçlı yapı olarak tanımlanıyor.
Bu nedenle yalnızca konaklama, tatil veya ticari turizm amacıyla kurulacak bungalovlar bağ evi kapsamında değerlendirilmeyebilir. Yapının kullanım amacı, projesi ve arazinin niteliği ilgili kurumlar tarafından incelenecek.
30 METREKARELİK TABAN SINIRI DEVAM EDİYOR
Düzenlemede bağ evlerinin taban alanının en fazla 30 metrekare olması şartının korunduğu belirtildi. Yapının en fazla iki katlı olması, tarımsal faaliyeti desteklemesi ve ilgili imar ile yapı ruhsatı şartlarını karşılaması gerekiyor. Arazi büyüklüğü yeterli olsa bile gerekli izinler alınmadan yapılan yapılar yasal hâle gelmiyor.
ARAZİNİN SINIFI DA DİKKATE ALINACAK
Bağ evi başvurularında yalnızca tapudaki yüzölçümü dikkate alınmayacak. Arazinin;
- Mutlak tarım arazisi
- Özel ürün arazisi
- Marjinal tarım arazisi
- Dikili tarım arazisi
- Örtü altı tarım arazisi
olup olmadığı da değerlendirilecek. Arazi sınıfına göre uygulanacak büyüklük, yapı ve kullanım şartları farklılık gösterebilecek. Arazinin tarımsal bütünlüğünün korunması da izin sürecinde dikkate alınacak.
BAŞVURU VE İZİN ŞARTLARI DEVAM EDİYOR
Arazi büyüklüğünün gerekli sınırı karşılaması, tek başına yapılaşma hakkı oluşturmayacak. Bağ evi yapmak isteyen arazi sahiplerinin ilgili belediye, il özel idaresi veya diğer yetkili idarelere başvurması gerekiyor. Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerinin uygun görüşü, teknik proje, vaziyet planı ve yapı ruhsatı gibi belgeler talep edilebilecek. Hisseli arazilerde diğer hissedarların onayı da gündeme gelebilecek.
ESKİ BAŞVURULAR ÖNCEKİ HÜKÜMLERE GÖRE SONUÇLANDIRILACAK
Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvurularının, başvuru tarihindeki önceki hükümler doğrultusunda sonuçlandırılması öngörülüyor.
Yeni düzenlemenin 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olacağı belirtilirken başvuru yapacak kişilerin arazilerinin sınıfı ve yapı şartları hakkında il veya ilçe tarım ve orman müdürlüklerinden bilgi alması gerekiyor.
Kaynak: Tuğçe Gevşek
