2027 yılı emlak vergisi hesabında kullanılacak bina metrekare maliyetleri belirlendi. Meskenlerde tutarlar 604,10 TL ile 27 bin 712,26 TL arasında olacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan tebliğde meskenlerin yanı sıra fabrika, otel, hastane, okul, banka ve sinema gibi farklı bina türleri için uygulanacak tutarlara da yer verildi.
MESKENLERDE YENİ MALİYET BEDELLERİ
Tebliğe göre mesken binalarında uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin alt ve üst sınırları şöyle belirlendi:
- Lüks inşaatlar: 12 bin 642,67 TL ile 27 bin 712,26 TL
- Birinci sınıf inşaatlar: 5 bin 335,40 TL ile 18 bin 532,07 TL
- İkinci sınıf inşaatlar: 3 bin 758,56 TL ile 12 bin 555,79 TL
- Üçüncü sınıf inşaatlar: 1.269,61 TL ile 8 bin 551,49 TL
- Basit inşaatlar: 604,10 TL ile 3 bin 856,64 TL
Uygulanacak kesin bedel, binanın yapı tarzı, sınıfı ve inşaat özellikleri dikkate alınarak belirlenecek.
YENİ BEDELLER 2027 YILINDA UYGULANACAK
Belirlenen metrekare maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi hesabında kullanılacak Emlak vergisine esas bina değeri belirlenirken normal inşaat maliyetinin yanı sıra taşınmazın arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınacak. Binaların vergi değeri, ilgili bakanlıklarca ilan edilen metrekare maliyetleri ile arsa değerleri üzerinden hesaplanıyor.
HER EVİN VERGİSİ AYNI ORANDA ARTMAYACAK
Açıklanan tutarlar, doğrudan ev sahibinin ödeyeceği emlak vergisini göstermiyor. Bedeller, binanın vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan birini oluşturuyor.
Ödenecek vergi tutarında;
- Binanın yüzölçümü,
- Yapı sınıfı ve türü,
- Binanın yaşı,
- Arsa veya arsa payı değeri,
- Taşınmazın bulunduğu belediye,
- Büyükşehir sınırları içinde olup olmaması
gibi unsurlar etkili olacak.
Bu nedenle aynı büyüklükteki iki konutun emlak vergisi, bulunduğu bölge ve yapı özelliklerine göre farklılık gösterebilecek.
DİĞER BİNA TÜRLERİ İÇİN DE TUTARLAR BELİRLENDİ
Yeni düzenleme yalnızca konutları kapsamıyor. Tebliğ ekindeki cetvelde farklı kullanım amaçlarına sahip yapılar için de ayrı maliyet bedelleri bulunuyor.
Düzenleme kapsamında;
- Fabrikalar
- Oteller
- Hastaneler
- Okullar
- Bankalar
- Sinemalar
- Yüzme havuzları
- İş yerleri ve ticari yapılar
için uygulanacak metrekare normal inşaat maliyetleri yeniden düzenlendi.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIYOR?
Bina vergisinin matrahını oluşturan vergi değeri hesaplanırken, binanın dıştan dışa yüzölçümü ile ilgili yapı sınıfına ait metrekare normal inşaat maliyet bedeli çarpılıyor.
Hesaplanan bedele arsa veya arsa payı değeri ekleniyor. Binanın yaşı için uygulanabilecek yıpranma payının ardından taşınmazın vergi değeri ortaya çıkıyor. Belirlenen değere konut, iş yeri, arsa veya arazi için geçerli vergi oranı uygulanarak ödenecek emlak vergisi hesaplanıyor.
Kaynak: Anadolu Ajansı
