Samsun Tüm Emlakçılar Odası (SATEM) Meslek Odası Başkanı Mevlüt Oral ve Başkan Vekili Giray Şen, İstanbul, Kocaeli, Manisa, Bursa, Düzce, Ereğli oda ve dernek başkanlarının ve yönetim kurulu üyelerinin katılımıyla 3 Temmuz'da İç Ticaret Genel Müdürü Adnan Yankın, İç Ticaret Genel Müdür Yardımcısı Adem Başar ve İç Ticaret Daire Başkanı Soner Kaya ile bir araya geldiler.
Toplantıdan çıkan 14 maddeyi Samsunlu emlakçılarla paylaşan SATEM Başkanı Mevlüt Oral, şöyle konuştu;
1) 5 Haziran 2018'de yayınlanan TAŞINMAZ TİCARETİ YÖNETMELİĞİ nin geçiş süresi 5 aralık 2019 da bitecektir.Sektörden gelen taleplere göre eksiklikler sürekli olarak bakanlık tarafından not alınmakta olup değişikliğin yapılması zorunlu görülmektedir. Motorlu taşıt satıcıları belgelendirme süreci geçiş dönemi ağustos ayında biteceği için şuan için eksiklik giderilme sürecinde ağırlık o tarafa verilmiş olup , Ağustos ayının geçmesi ile birlikte Aralık ayında EMLAK TAŞINMAZ TİCARETİ YÖNETMELİĞİ geçiş süreci biteceği için ağustostan sonra ağırlık bizim sektöre verilecektir. Ağustos ve Aralık ayları arasında yoğun bir eksiklik giderilme, yönetmeliği düzenleme ve son halini verme çalışmaları devam edecektir.
2) Taşınmaz ticareti yetki belgesi alınabilmesi için 5 haziran 2018 den önce üyelerimizin aldığı bazı belgeler kabul edilmemektedir. Örneğin özel eğitim kurumları ve üniversitelerin verdikleri belgeler şuan için geçerli olmamakta olup yapılacak olan düzenleme ile “ŞAYET EĞİTİM KARŞILIĞI VERİLMİŞ İSE” özel eğitim kurumları ve üniversitelerin verdikleri emlak danışmanlığı belgeleri geçerli olacaktır. Fakat bu belgelerin geçerli olabilmesi için 5 haziran 2018 den önce üyelerin oda kaydının olması , vergi levhasının açık olması şartı aranacaktır.
3) Odalardan , CİMER den , Mail yoluyla bakanlığa gelen her talep ve şikayet dikkate alınmaktadır. Bu sebeple taşınmaz ticareti yönetmeliğine eklenmesini veya değişmesini talep ettiğiniz konular ile ilgili Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Müdürlüğü ile direkt mail , CİMER başvurusu veya Odalarımıza başvuru şeklinde başvurabilirsiniz. Böylece sürece sizlerinde katkısı olacaktır.
4) Bilindiği gibi bazı suçlara bulaşan üyelerimiz adli sicil kaydının temiz olması şartına takılmakta olup yetki belgesi alması konusunda mağdur olmuşlardır. Yönetmeliğe eklenecek veya değiştirilecek maddeler ile adi suçlar ayrılacak olup ağır suçlar dışında kalan suçlara bulaşan üyelerimiz mesleki yeterlilik belgelerini alacaklardır.
5) Taşınmazların satışı ve kiralanması ile ilgili süre son yönetmeliğe göre en fazla 3 ay olmaktadır. Taleplerimizle bu sürenin 3 aydan 6 aya uzatılması iletilmiştir. Özellikle proje satışlarında sürenin uzun olması nedeniyle komisyon hak edişleri uzun sürmektedir. Buradaki mağduriyet de giderilecektir.
6) Emlakçı üyelerimizin tapu ve belediye dairelerinde resmen tanınmaları talebi iletilmiştir. Bu talep bakanlık ve tapu kadastro genel müdürlüğü arasında da değerlendirilmiştir ve iki kurum arasında görüşmeler devam etmektedir. Düzenlemeler sonrasında TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ ALAN ÜYELERİMİZ tapu dairelerinde SATIŞI VE KİRALAMASIYLA İLGİLİ HANGİ TAŞINMAZLA İLGİLİ YETKİ ALDILAR ise o taşınmazla ilgili bilgi erişme – talep vs. tüm işlemleri yapabileceklerdir. Tapu dairelerine verilecek bir uç ile hangi emlakçının yetki belgesine sahip olduğu , hangisinin olmadığı memurlar tarafından görülecektir. Tapu genel müdürlüğünün emlakçıyı tapu dairesinde tanıma konusunda oldukça istekli oldukları açıkca belirtilmiştir. Ofiste çalışanlar da ayrıca tapu dairelerinde tanınacaktır , bununla ilgili yazılım yapılacak olup , iş yeri sahibi personelini sisteme girecek bu bilgiler anında ticaret bakanlığı-tapu ekranına düşecek olup personellerde resmiyet kazanacaktır. Fakat tüm bunlar için personellerin de Mesleki Yeterlilik Belgesi olmaları istenecektir. Bu sebeple üyelerimizin de tüm personelleriyle birlikte Aralık ayına kadar belgelerini almaları önem arzetmektedir.
7) Yetki belgelerini alan firmalar Ticaret Bakanlığı İnternet sitesinde yayınlanacaktır. Müşteriler gittikleri emlak ofisinin belgeli mi ? gayriresmi mi olduklarını bakanlık sitesinden görebileceklerdir.
8) Yabancı vatandaşların yetki belgesi alma konusunda sorun vardır. Çünkü TC kimlik numaraları olmadığı için sisteme giriş yapamadıkları görülmektedir.Yapılacak olan düzenleme ile yabancı vatandaşlar da yetki belgesi başvuru yapabilecek ve yetki belgelerini alabileceklerdir.
9) Kayıtdışı çalışanlarla ilgili şikayetler bakanlığa tekrar dile getirilmiştir. Yetki belgesi olmayan emlakçılar satış başına yüklü miktarda para cezası alacaklardır. Alacakları ceza miktarı yönetmeliği düzenlenmesi ile yönetmelikte açıkca yazacaktır. Ayakçı diye tabir edilen kesimin önüne geçilmesi ile ilgili oda başkanımız MEVLÜT ORAL ayakçı ile çalışan emlakçıya da ceza yazılması konusunda bu maddenin yönetmeliğe eklenilmesi talebinde bulunmuşlardır. Bununla ilgili ispatın nasıl olacağı konusunda tereddütlerin olduğu bakanlık görevlileri tarafından bizlere iletilmiştir. Ayakçı diy tabir edilen kişi ve kurumlarla ilgili nasıl ispat edileceği konusunda önerileri olan üyelerimiz bizlerle iletişime geçebilirler. Şu konuda net bir bilgi verilmiştir , yetki belgesi olmayan emlakçılar her bir satış için kesin para cezası alacaklardır.
10) İnternet sitelerine üye olurken taşınmaz ticaret yetki belgeleri talepleri zorunlu hale gelecektir. Bununla ilgili talepler web sitelerine bildirilmiş olup sahibinden. Com isimli web sitesinin genel müdürü hemen bakanlığa gelmiş olup bu durumun kendilerinin aleyhine olacağını söylemişlerdir. Fakat bakanlığın bu konudaki kararı nettir. Yetki belgesi olmayan emlakçılar sitelere üye olamayacak , ilan yayınlayamayacaklarıdır. Ayrıca alt kullanıcı ile ilan giren personellerin de mesleki yeterlilik belgesine sahip olmaları istenecektir.
11) İş yerlerinin camlarına yazılan SATILIK-KİRALIK yazıları da artık tarih oluyor. Düzenlenecek olan son yönetmelik ile emlakçı gibi çalışıp iş yerlerinin camlarına yazı asan firmalarında bunları asmaları YASAKLANACAKTIR. Sahibinden satılık-kiralık yazıları bunun dışında olup burada asıl amaç ayakçı emlakçı gibi çalışan kişilerin önüne geçmektir.
12) Kayıtdışı ile mücadelede odalara da etkin rol oynama , ceza yazma, kontrol edebilme,yetki belgesi kontrolü gibi çalışmalarda aktif rol alma talepleri bakanlığa iletilmiştir. Düzenlencek son yönetmelikle ilgili de bundan sonra odalara bu mücadelede aktif rol verilecektir.
13) Yetki belgesiz kişi ve kurumlarla çalışılmaması konusunda bunu halka duyurmak için kamu spotu hazırlama talebi bakanlığa iletilmiştir. Korsan emlakçılıkla mücadele kapsamında bu talep olumlu karşılanmış olup RTÜK ile konu görüşülecek ve gerekirse TV kanallarında kamu spotu şeklinde bilgilendirme videoları oynatılacaktır.
14) Belediyelere gönderilecek bir yazı ile Aralık ayından sonra Ruhsat Başvurusu yapan her firma için mesleki yeterlilik belgesi ibrazı zorunlu olacaktır. Yetki belgesi olmayan hiçbir işletme belediyeden iş yeri açma ruhsatı alamayacaktır.
Tüm bunları sonucunda şunları söyleyebiliriz, kayıtdışı ile mücadelede isteklerimizi ve azmimizi Bakanlığa ilettik, Bakanlık çalışanları da tüm kadroları ile bu konuda yanımızda olacaklarını tüketici ve işini düzgün yapan her işletmenin yanında olduklarını bize bildirmişlerdir.
Aralık ayına kadar olan süreçte sizlerden gelen her türlü bilgiyi kurumlara ileteceğiz.
Saygılarımızla.
