Ev sahipleri bu masrafı kiracıya yükleyemiyor: Depozitoda kritik detay

Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren depozito kuralları, taşınma sürecinde yaşanan anlaşmazlıklarda önem taşıyor. Türk Borçlar Kanunu, güvence bedelinin iadesi ve kiracının sorumlu tutulabileceği hasarlara ilişkin hükümler içeriyor.

BOYA MASRAFI KİRACIYA YÜKLENEBİLİR Mİ?

Türk Borçlar Kanunu'nun 334'üncü maddesine göre kiracı, evi teslim aldığı durumuyla geri vermekle yükümlü. Ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor.

Duvar boyasının zamanla solması gibi normal kullanımdan kaynaklanan durumlar, tek başına depozitodan kesinti yapılmasını haklı kılmıyor.

Buna karşılık kiracının neden olduğu kırıklar, olağan kullanım dışındaki hasarlar ve ödenmemiş kira borçları kesintiye gerekçe oluşturabiliyor.

EV SAHİBİ HASARI YAZILI BİLDİRMELİ

Kanunun 335'inci maddesi, ev sahibinin taşınmazı teslim alırken inceleme yapmasını ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri kural olarak gecikmeden yazılı bildirmesini öngörüyor.

Teslim sırasında fark edilemeyen gizli ayıpların da öğrenildikten sonra gecikmeden kiracıya bildirilmesi gerekiyor.

DEPOZİTO EN FAZLA 3 AYLIK KİRA OLABİLİR

Türk Borçlar Kanunu'nun 342'nci maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini aşamıyor.

Para olarak verilen güvence bedelinin, ev sahibinin tek başına çekemeyeceği vadeli banka hesabında tutulması gerekiyor.

Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde ev sahibi, kiracıya karşı dava veya icra takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvence bedelini iade etmekle yükümlü oluyor.

Bu süre, her depozitonun üç ay sonra otomatik olarak iade edileceği anlamına gelmiyor. Hüküm, kanuna uygun banka güvence hesapları için geçerli.

DEPOZİTOSUNU ALAMAYAN KİRACI NE YAPMALI?

Kiracıların evden ayrılırken anahtar teslim tutanağı düzenlemesi, taşınmazın durumunu fotoğraf veya videoyla belgelemesi önem taşıyor.

Depozitonun iade edilmemesi durumunda ev sahibinden yazılı talepte bulunulabiliyor. Anlaşmazlığın devam etmesi halinde kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davalarında kural olarak zorunlu arabuluculuk süreci uygulanıyor.

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa kiracı, depozito alacağını tahsil etmek için yasal yollara başvurabiliyor.