Kasım ayı kira artış oranı belli oldu: İşte yeni kiralar

Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım Salı günü açıkladığı ekim ayı enflasyon rakamlarıyla netleşti. Açıklanan verilere göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 oldu. Bu oran, kasım ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal zam üst sınırını belirliyor. Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanı, kasım ayında 0,26 puan geriledi.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23 OLDU

TÜİK'in "Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026" bültenine göre, enflasyon ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,77, bir önceki yılın aralık ayına göre artış yüzde 27,52, 12 aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Kira artışında yıllık enflasyon değil, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Bu nedenle kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara yapılabilecek artışın tavanı yüzde 31,23 oldu.

10 BİN TL'DEN 100 BİN TL'YE KADAR YENİ KİRA HESAPLAMASI

Kasım ayında yüzde 31,23 oranında zam uygulanması durumunda mevcut kira bedelleri, artış tutarları ve yeni aylık ödemeler şöyle olacak:

• 10.000 TL kira: 3.123 TL zam, yeni kira 13.123 TL.

• 20.000 TL kira: 6.246 TL zam, yeni kira 26.246 TL.

• 30.000 TL kira: 9.369 TL zam, yeni kira 39.369 TL.

• 40.000 TL kira: 12.492 TL zam, yeni kira 52.492 TL.

• 50.000 TL kira: 15.615 TL zam, yeni kira 65.615 TL.

• 60.000 TL kira: 18.738 TL zam, yeni kira 78.738 TL.

• 70.000 TL kira: 21.861 TL zam, yeni kira 91.861 TL.

• 80.000 TL kira: 24.984 TL zam, yeni kira 104.984 TL.

• 90.000 TL kira: 28.107 TL zam, yeni kira 118.107 TL.

• 100.000 TL kira: 31.230 TL zam, yeni kira 131.230 TL.

Bu tutarlar, yasal tavan oranın tamamının uygulandığı örnek hesaplamalardır. Taraflar, yasal sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranında anlaşabilir.

EKİM AYINDA KİRA ZAMMI NE KADARDI?

Ekim 2026'da kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. TÜİK'in eylül ayı verilerinde aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon ise yüzde 29,73 olarak açıklanmıştı. Kasım ayında kira artış tavanının yüzde 31,23'e gerilemesiyle birlikte, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek zam oranı da düşmüş oldu.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

Kasım ayı için hesaplama şu şekilde yapılıyor:

Kira artış tutarı: Mevcut kira bedeli × 31,23 / 100

Yeni kira bedeli: Mevcut kira bedeli + kira artış tutarı

Örneğin, 25 bin TL kira ödeyen bir kiracı için:

• Mevcut kira bedeli: 25.000 TL

• Kira artış oranı: Yüzde 31,23

• Artış tutarı: 7.807,50 TL

• Yeni aylık kira: 32.807,50 TL

KİRA ZAMMI HER KİRACIYA UYGULANACAK MI?

Yüzde 31,23'lük oran, kasım ayında yıllık kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için geçerli olan genel yasal üst sınırdır.

Kira sözleşmesinin yenilenme tarihi henüz gelmeyen kiracılara yalnızca yeni enflasyon verisi açıklandığı gerekçesiyle yıllık zam uygulanması söz konusu değildir.

Ayrıca bu oran, bütün kiralara mutlaka yüzde 31,23 zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Sözleşme hükümleri ve yasal koşullara göre daha düşük artış uygulanabiliyor. Beş yılı aşan kiracılıklarda kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin hükümler ise ayrıca değerlendiriliyor.

Kasım 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar için genel artış tavanı yüzde 31,23 olarak uygulanacak.