Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede 6 aylık fesih ihbar süresi bulunmasına rağmen kiralananı süresinden önce boşaltan kiracının, bu süre esas alınarak hesaplanacak makul süre kira bedelinden sorumlu tutulması gerektiğine karar verdi.
Karara konu uyuşmazlık, 2 Temmuz 2011 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli bir lojistik depo kira sözleşmesinden doğdu. Kiracının taşınmazı sözleşme sona ermeden Ocak 2016'da tahliye etmesinin ardından taraflar arasındaki anlaşmazlık yargıya taşındı.
SÖZLEŞMEDE 6 AYLIK İHBAR ŞARTI VARDI
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshedebilmesi için 6 ay önceden bildirimde bulunması gerektiği yönünde düzenleme yer aldı.
Dosyada, kiracının bu süreye uygun bir bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresi dolmadan tahliye ettiği belirlendi. Yargıtay, uyuşmazlığı erken tahliye nedeniyle talep edilen makul süre kira bedeli tazminatı kapsamında değerlendirdi.
AYLIK KİRA 140 BİN 630 DOLARDI
Dava dosyasındaki bilgilere göre kiralanan lojistik deponun son aylık kira bedeli 140 bin 630 dolar olarak belirlendi.
İlk Derece Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğunu değerlendirerek kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine hükmetti.
DOSYA YARGITAY'A TAŞINDI
İlk derece kararının ardından yapılan istinaf ve temyiz başvuruları sonucunda dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
Daire, sözleşmede tarafların açık şekilde 6 aylık fesih ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti.
Kararda, “Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir” değerlendirmesine yer verildi.
6 AYLIK SÜRE MAKUL SÜRE OLARAK KABUL EDİLDİ
Yargıtay, tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırması nedeniyle bu sürenin makul süre hesabında esas alınması gerektiğini belirtti.
Daire kararında, “6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği” yönünde değerlendirme yaptı.
Bu gerekçeyle Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılırken, İlk Derece Mahkemesi hükmü 2 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle bozuldu.
KARAR HER KİRA SÖZLEŞMESİ İÇİN OTOMATİK 6 AY ANLAMINA GELMİYOR
Karar, her erken tahliyede kiracının doğrudan 6 aylık kira bedeli ödeyeceği anlamına gelmiyor. Yargıtay'ın değerlendirmesinde, somut uyuşmazlıktaki sözleşmede tarafların 6 aylık fesih ihbar süresini açıkça kararlaştırmış olması belirleyici oldu.
Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi uyarınca sözleşme süresine veya fesih dönemine uyulmadan kiralananın geri verilmesi halinde kiracının yükümlülükleri, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam edebiliyor. Yargıtay'ın farklı kararlarında da sözleşmede taraflarca belirlenen ihbar sürelerinin makul süre hesabında esas alınabildiği görülüyor.
Kaynak: Tuğçe Gevşek
