Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazların satış sürecinde yeni bir düzenleme yapılması planlanıyor. Hazırlanan çalışmayla, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin değiştirilmesi ve mirasçılara öncelik verilmesi hedefleniyor. Yeni sistemle birlikte taşınmazların satışında ilk aşamada genel katılım yerine, mevcut mirasçıların öncelikli olması öngörülüyor.
İLK SATIŞTA MİRASÇILARA ÖNCELİK VERİLECEK
Planlanan düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazların ilk açık artırmasının yalnızca malik durumundaki mirasçılar arasında yapılması hedefleniyor. Bu uygulamayla, mirasçıların kendi paylarına sahip çıkabilmesi ve taşınmazların üçüncü kişilere satışından önce mevcut hak sahiplerine fırsat tanınması amaçlanıyor.
ALICI BULUNAMAZSA SATIŞ GENEL KATILIMA AÇILACAK
İlk açık artırmada mirasçılar arasında teklif verilmemesi veya satışın gerçekleşmemesi durumunda ikinci aşamaya geçilmesi planlanıyor. Bu aşamada taşınmaz satışının genel katılıma açılması ve daha geniş bir alıcı kitlesinin sürece dahil edilmesi öngörülüyor.
AÇIK ARTIRMAYA TEMİNAT ŞARTI GELMESİ PLANLANIYOR
Yeni düzenlemede açık artırmaya katılım şartlarına ilişkin de değişiklik yapılması gündemde. Buna göre, satışa katılmak isteyen kişilerden taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10’u oranında nakit teminat alınması planlanıyor. Bu uygulamayla, satış süreçlerinde kötü niyetli tekliflerin ve olası suistimallerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
AMAÇ DAHA KONTROLLÜ SATIŞ SÜRECİ OLUŞTURMAK
Yeni sistemle birlikte miras kalan taşınmazların satışında daha düzenli ve kontrollü bir sürecin oluşturulması hedefleniyor. Düzenlemenin hayata geçmesi halinde, mirasçıların satış sürecindeki konumunun güçlendirilmesi ve ortaklık anlaşmazlıklarının daha etkin şekilde çözülmesi amaçlanıyor.
Kaynak: Tuğçe Gevşek
