TÜİK’in temmuz ayı verilerine göre inşaat maliyetleri yıllık bazda yüzde 28, aylık bazda ise yüzde 1,15 arttı. Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kaş, yükselen maliyetlerin müteahhitlerin yeni konut üretiminde daha temkinli davranmasına ve arzın azalmasına yol açabileceğini söyledi. Kaş, özellikle birinci el konut fiyatlarında maliyet kaynaklı yukarı yönlü baskının sürebileceğini ifade etti.
Konut piyasasında fiyatların önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği merak edilirken, inşaat maliyetlerindeki yükseliş öne çıkan başlıklardan biri oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayı verilerine göre inşaat maliyetleri hem aylık hem de yıllık bazda artış gösterdi.
Verilere göre inşaat maliyetleri temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,15, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 28 yükseldi.
MÜTEAHHİTLER YENİ KONUT ÜRETİMİNİ YAVAŞLATABİLİR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kaş, yükselen maliyetlerin konut üreticileri açısından önemli bir baskı oluşturduğunu belirtti.
Kaş, “Bu durum müteahhitleri de bir çıkmaza sürüklüyor. Çünkü müteahhit artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretiminde daha iştahsız oluyor. Satamam gerekçesiyle özellikle konut üretimini yavaşlatıyor. Bu da arzın azalmasına neden oluyor” dedi.
Kaş’ın değerlendirmesine göre yeni konut üretimindeki olası yavaşlama, piyasadaki arz üzerinde de etkili olabilir.
BİRİNCİ EL KONUTLARDA FİYAT BASKISI
Maliyetlerdeki yükselişin özellikle yeni yapılan konutların satış fiyatlarına yansıyabileceğini belirten Nilüfer Kaş, arsa, finansman ve diğer giderlerin de toplam maliyet içerisinde önemli paya sahip olduğunu söyledi.
Kaş, “Özellikle birinci el konutlardaki satış bedellerinin daha fiyatlarının yükselmesi anlamına geliyor. Çünkü arsa değerini, finansmanı ve diğer maliyetleri çıkarttığımızda sadece inşaat maliyetinin artmış olması demek ortalama bir konutun fiyatının yüzde 28'in üzerinde artması demek” ifadelerini kullandı.
İŞÇİLİK MALİYETİ DE YÜZDE 30 ARTTI
Konut üretim maliyetlerini artıran kalemler yalnızca yapı malzemeleriyle sınırlı kalmadı.
İşçilik maliyetlerinin de yıllık bazda yüzde 30 arttığı belirtildi. Böylece malzeme giderlerinin yanı sıra işçilikteki yükseliş de yeni konutların toplam üretim maliyetini artıran unsurlar arasında yer aldı.
EV ALACAKLARA “HIZLI HAREKET” UYARISI
Konut satın almayı planlayanlara yönelik değerlendirmede bulunan Nilüfer Kaş, özellikle birinci el konutlarda maliyet kaynaklı fiyat değişimlerine dikkat çekti.
Kaş, “Konut almak isteyen vatandaşlar birinci eldeki artışlardan etkilenmemek için bu konuda daha hızlı hareket ederlerse yararlarına olacaktır” dedi.
İnşaat maliyetlerindeki seyrin, önümüzdeki dönemde yeni konut üretimi, arz ve satış fiyatları üzerindeki etkisinin piyasa açısından belirleyici başlıklardan biri olması bekleniyor.
Kaynak: Haber Merkezi
