Gayrimenkul yatırımında yalnızca konutun satış fiyatına odaklanmak yerine kira geliri, amortisman süresi, lokasyon ve yapı güvenliği gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi öneriliyor. Uzmanlar, yatırım kararlarında gerçekleşen satış fiyatları ile bölgesel verilerin de dikkate alınması gerektiğine dikkat çekiyor.
Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, yatırımcıların aynı şehir veya ilçe içerisindeki farklı taşınmazların performanslarını değerlendirirken daha kapsamlı bir hesaplama yapması gerektiğini belirtti.
Aydemir'e göre yatırım değerlendirmesinde brüt kira geliri yerine, giderler düşüldükten sonra yatırımcının elinde kalacak net gelir dikkate alınmalı. Bu hesaplamada aidat ve bakım masrafları ile taşınmazın boş kalabileceği dönemler de hesaba katılmalı.
İLAN FİYATLARI TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL
Gayrimenkulün gerçek değerini belirlerken yalnızca ilan sitelerindeki fiyatların incelenmesinin yeterli olmadığı ifade edildi. Gerçekleşen satışların fiyatlarının da değerlendirmeye alınması gerekiyor.
Bölgedeki mevcut kira seviyeleri de yatırımın gelir potansiyelinin belirlenmesinde önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor. Kiracı talebinin güçlü olup olmadığı ve bölgedeki konut arzının seviyesi de değerlendirmeye dahil ediliyor.
Yeni ulaşım yatırımları ile bölgenin nüfus yapısındaki değişimler de taşınmazın gelecekteki performansını etkileyebilecek unsurlar arasında gösteriliyor.
KONUT YATIRIMINDA 5 KRİTER
Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, önümüzdeki dönemde yatırımcıların özellikle şu beş başlığa dikkat etmesi gerektiğini belirtti:
- Doğru satın alma fiyatı
- Güçlü ve sürdürülebilir kira talebi
- Ulaşım ve lokasyon avantajı
- Deprem ve yapı güvenliği
- Uzun vadeli değer artışı potansiyeli
Bu kriterlerin yanı sıra taşınmazın amortisman süresi de yatırım kararında önem taşıyor. Kira gelirinin satın alma maliyetini ne kadar sürede karşılayacağının hesaplanması, yatırımın gelir üretme kapasitesinin değerlendirilmesine yardımcı oluyor.
GAYRİMENKULDE VERİ ODAKLI DÖNEM
Aydemir, gayrimenkul danışmanlığının da yatırım analizleri ve veriler üzerinden şekillenmesi gerektiğini ifade etti.
Yatırımcıların satın alma öncesinde yalnızca bugünkü fiyatı değil, taşınmazın kira potansiyelini, giderlerini, bölgedeki talebi ve uzun vadeli değer değişimini birlikte değerlendirmesi gerektiği belirtildi.
Aydemir, "Yeni dönemin kazananı, en pahalı gayrimenkul değil, doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacaktır." dedi.
Kaynak: İhlas Haber Ajansı
