7589 sayılı Kanun ile miras yoluyla edinilen taşınmazların satış yoluyla paylaşılmasına ilişkin yeni bir uygulama getirildi. Taşınmazın bütün maliklerinin mirasçı olması ve üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması hâlinde, ilk açık artırmaya yalnızca malik olan mirasçılar katılabilecek. İlk artırmada tekliflerin taşınmazın belirlenen değerinin tamamını aşması gerekecek.
Miras kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin satış yoluyla paylaşılmasında mirasçılara öncelik tanıyan düzenleme yürürlüğe girdi. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile İcra ve İflas Kanunu’nun açık artırmalara ilişkin hükümlerinde değişiklik yapıldı.
İLK ARTIRMA MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK
Yeni düzenlemeye göre taşınmazın bütün maliklerinin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması ve taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin payının bulunmaması gerekiyor. Bu şartların sağlandığı bir taşınmazda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi hâlinde ilk açık artırma yalnızca malik sıfatına sahip mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Mirasçılara özel artırma usulü yalnızca bir defaya mahsus uygulanacak.
AİLE FERTLERİNE ÖNCELİK TANINDI
Düzenlemeyi değerlendiren Avukat Özge Özmen Korkut, uygulamanın aile konutları ve miras kalan tarım arazilerinin korunması açısından önemli sonuçlar doğuracağını belirtti. Korkut, önceki uygulamada üçüncü kişilerin de ihalelere katılabildiğini, bu nedenle uzun yıllardır aile tarafından kullanılan taşınmazların ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçebildiğini ifade etti. Yeni düzenlemeyle mirasçılara, taşınmazı kendi aralarında satın alarak aile içinde tutabilmeleri için öncelik sağlandığını kaydetti.
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN PAYI VARSA UYGULANMAYACAK
Avukat Özge Özmen Korkut, düzenlemeye ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin, ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi uygulamada önemli mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak bu uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır.”
Kanun hükmüne göre taşınmazda sonradan pay satın alan veya başka bir hukuki işlemle mülkiyet hakkı kazanan mirasçı olmayan bir kişi bulunması hâlinde ilk artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması kuralı uygulanmayacak.
İLK İHALEDE MUHAMMEN BEDELİN TAMAMI ARANACAK
Yeni sistemde yalnızca katılımcılar açısından değil, teklif alt sınırı bakımından da farklı bir uygulamaya geçildi. Mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin yüzde 100’ünü ve satışla ilgili masrafları aşması gerekecek. İkinci artırmada ise genel uygulamadaki gibi muhammen kıymetin yüzde 50’si esas alınacak.
SATIŞ OLMAZSA İKİNCİ ARTIRMA YAPILACAK
İlk artırmada geçerli teklif verilmemesi veya satışın gerçekleşmemesi durumunda mirasçılara tanınan özel ihale usulü ikinci kez uygulanmayacak. İkinci artırma genel icra satış hükümlerine göre gerçekleştirilecek ve mirasçı olmayan diğer istekliler de ihaleye katılabilecek.
Böylece mirasçılara taşınmazı öncelikle kendi aralarında satın alma imkânı tanınırken, satışın gerçekleştirilememesi hâlinde sürecin üçüncü kişilerin katılımıyla tamamlanması sağlanacak.
Kaynak: Haber Merkezi
