Her alanda olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de emlak ilanı aramalarımızın neredeyse hepsiniinternet üzerinden yaptığımız bugünlerde toplu bir fiyat istatistiğini tüm emlak ilanlarını bünyesinde toplayan bir internet sitesini kullanarak sizlere bu haberimizde belirteceğiz. Haberde şehrimiz Samsun ve komşularımız olan Amasya ile Ordu şehirlerinin fiyatlarını ele almayı tercih ettik. Haberde bahsedeceğimiz fiyatlar, bu şehirlerin ortalama satılık daire fiyatlarıdır.
Haberimize geçmeden önce bilgileri aldığımız siteden biraz bahsetmekte fayda var. Sitemizin ismi tr.flatfy.com. 2015 yılında yayın hayatına başlayan site, ülkemizin de içerisinde yer aldığı 30 farklı ülkede yayın yapmakta olan emlak ilan sitelerinin tamamına yakınındaki ilanları tek bir platformda birleştirerek kullanıcılarına sunmaktadır.
Bu sayede, aradığınız emlak ilanlarını farklı sitelere girerek aramanıza gerek kalmamaktadır. Bazı durumlarda, bir sitede yer alan aynı emlak ilanının başka bir sitede de bulunduğunu görebiliyoruz. Ancak Flatfy sitesinin gelişmiş teknolojisi sayesinde bu şekilde bir ilan aradığınız sonuç kriterlerinde görülmeyecektir.
Flatfy’ın bir diğer özelliği ise yapay zekâ ve makine öğrenmesinin uygulandığı yazılım dili olan Python ile kodlanmış bir internet sitesi olmasıdır. Peki, bu ne anlama geliyor? tr.flatfy.com sitesinin arama çubuğu yapay zekâ özelliği göstermektedir. Örneğin; İstanbul Bağcılar’da bir satılık daire araması yapıyorsunuz. Bu noktada tek yapmanız gereken şehir ismi değil; aradığınız ilçenin ismiyle arama çubuğuna detaylı bilgileri girmektir. “Bağcılar satılık 2+1 daire metroya yakın” şeklinde bir arama terimini arama çubuğuna girerseniz Flatfy’ın yapay zekâ uyumlu arama motoru sitenin veri tabanında aradığınız kriterlere uygun emlak ilanlarını size gösterecektir.
Flatfy ile emlak araması yapmak kesinlikle sadece bu ilan sitelerini kullanmaktan çok daha pratik olacaktır.
Şimdi lafı daha fazla uzatmadan Flatfy’ın veri tabanında yer alan emlak ilanı sitelerinin verilerini baz alarak hazırladığımız Samsun ve komşu şehirlerine ilişkin temmuz ayı ortalama satılık daire fiyatlarında yaşanan değişimin detaylarına geçelim.
Öncelikle verilerle ilgili birkaç noktayı belirtmekte fayda var. Haberimizde yer alan verilerin tamamı enflasyon etkisinden arındırılmış bir şekilde sunulmaktadır. Dolayısıyla fiyatlardaki artış ve azalışlarda enflasyonun etkilerinin olmadığını bilmek gerekmektedir.
Bir diğer noktada verilerden bahsederken bir önceki dönem ifadesi kullanıldığında satış fiyatının geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla verildiğini söyleyebiliriz.
Temmuz ayı Samsun ortalama satılık daire fiyatları değişimi
Samsun’da ortalama satılık daire fiyatları 2019 yılının temmuz ayında metrekare başına 1.664 TL olarak gerçekleşmiştir. Bu fiyat, Samsun’un geçtiğimiz yılın aynı döneminde meydana gelen 1.714 TL’den düşük bir fiyattır. Samsun’da ortalama satılık daire fiyatlarında geçtiğimiz yıldan bu yana yaşanan düşüş ise %3’e yakındır.
Samsun’da metrekare başına en düşük daire fiyatı 1.025 TL olurken; en yüksek fiyat ise 2.400 TL olarak meydana gelmiştir. Samsun genelindeki dairelerin büyüklüğünün ortalama değeri ise 140 metrekare olarak belirlenmiştir.
Flatfy tarafından sunulan ilçe verilerine bakılarak Samsun’un ilçelerinin ortalama konut fiyatlarının ise şu şekilde meydana geldiğini görebiliriz.
- Yakakent – 1.580 TL/metrekare
- Alaçam – 1.125 TL/metrekare
- Bafra – 1.160 TL/metrekare
- Ondokuzmayıs – 1.600 TL/metrekare
- Atakum – 1.860 TL/metrekare
- İlkadım – 1.420 TL/metrekare
- Canik – 1.345 TL/metrekare
- Tekkeköy – 1.185 TL/metrekare
- Çarşamba – 1.525 TL/metrekare
- Terme – 1.235 TL/metrekare
- Vezirköprü – 1.320 TL/metrekare
- Havza – 1.361 TL/metrekare
- Kavak – 1.000 TL/metrekare
olarak meydana gelmiştir. Birkaç ilçede ise ay içerisinde yeterli veri elde edilecek kadar satış yapılmadığı görülmektedir.
Eldeki ilçe verilerine bakıldığında ise en pahalı ortalama konut fiyatlarının olduğu ilçenin Atakum, en düşük ortalama konut fiyatının olduğu ilçenin ise Kavak olduğu görülmektedir.
Samsun ilçeleri arasında konut fiyatları en fazla değer kazanan ilk 3 ilçe;
- Çarşamba
- Tekkeköy
- Bafra
ilçeleri olurken; konut fiyatlarında en fazla düşüş yaşanan 3 ilçe ise;
- Terme
- Atakum
- İlkadım
ilçeleri olmuştur.
Temmuz ayı Amasya ortalama satılık daire fiyatları değişimi
2019’un temmuz ayında Samsun’umuzun güney komşusu olan Amasya’daki ortalama satılık daire fiyatı metrekare başına 1.490 TL olarak meydana gelmiştir. Bu fiyat, geçtiğimiz yılın aynı döneminde meydana gelen 1.465 TL’den yüksek bir fiyattır. Amasya’da meydana gelen fiyat değişim oranı %1,64 oranında bir artış göstermiştir.
Amasya’da ortalama satılık daire fiyatları metrekare başına en düşük 945 TL olurken, en yüksek ortalama satılık daire fiyatı metrekare başına 2.135 TL olmuştur. En yüksek ve en düşük satılık daire fiyatları arasındaki fark dikkat çekicidir.
Amasya’daki konutların ortalama büyüklüğü ise 130 metrekare olmuştur.
Flatfy tarafından Amasya ilçelerine ilişkin sunulan metrekare başına ortalama satılık daire fiyatları aşağıda belirtilmiştir.
- Gümüşhacıköy – 1.400 TL/metrekare
- Merzifon – 1.543 TL/metrekare
- Suluova – 1.225 TL/metrekare
- Merkez – 1.510 TL/metrekare
- Taşova – 1.167 TL/metrekare
Göynücek ve Hamamözü ilçelerine ilişkin ise 2019 temmuz ayında yeterli veri elde edecek kadar konut satışının gerçekleşmediği görülmektedir. Bu ilçelerin görece küçük ilçeler olduğu göz önünde bulundurulduğunda bu sonucun meydana gelmesi normaldir. Fiyatların en yüksek olduğu ilçe 1.543 TL ile Merzifon olurken; en düşük fiyata sahip olan ilçe ise 1.167 TL ile Taşova olmuştur.
Amasya’da metrekare başına konut fiyatları en çok yükselen 3 ilçe şunlar olmuştur:
- Taşova
- Suluova
- Merkez
Amasya’da konut fiyatlarında metrekare başına en çok düşüş yaşanan ilçeler ise şunlar olmuştur:
- Gümüşhacıköy
- Merzifon
- Merkez
Merkez ilçe iki listede de 3’ncü sırada yer almıştır. Toplamda 5 farklı ilçenin fiyat verilerine yer verilmesi nedeniyle yine böyle bir sonucun ortaya çıkması da oldukça normaldir.
Temmuz ayı Ordu ortalama satılık daire fiyatları değişimi
2019’un temmuz ayında Samsun’umuzun doğu komşusu olan Ordu’daki ortalama satılık daire fiyatları metrekare başına 1.766 TL olmuştur. Bu rakam, geçtiğimiz yılın aynı döneminde meydana gelen 1.782 TL’den düşük bir rakamdır. Ordu’da meydana gelen fiyat düşüşü oranı %0,90 olmuştur.
Ordu’da ortalama satılık daire fiyatları metrekare başına en yüksek 2.549 TL olmuşken; metrekare başına en düşük daire fiyatı ise 1.119 TL olarak meydana gelmiştir. Amasya gibi Ordu’da en yüksek ve en düşük fiyatlar arasındaki Amasya’daki kadar olmasa da yine de dikkat çekici ölçüdedir.
Flatfy tarafından sağlanan veriler üzerinden Ordu’nun ilçelerinin metrekare başına satılık daire fiyatları aşağıda belirtilmiştir.
- Ünye 1.329 TL/metrekare
- Fatsa 1.537 TL/metrekare
- Perşembe 1.986 TL/metrekare
- Altınordu 1.949 TL/metrekare
- Gülyalı 2.018 TL/metrekare
Fiyatların en yüksek olduğu ilçe 2.018 TL ile Gülyalı olurken; fiyatların en düşük olduğu ilçe ise 1.329 TL ile Ünye olmuştur.
Ordu’nun fiyat yükselişi en çok olan 3 ilçesi aşağıda verilmiştir.
- Perşembe
- Ünye
- Altınordu
Fiyat düşüşü en çok olan 3 ilçe ise şunlar olmuştur.
- Fatsa
- Gülyalı
- Altınordu
