Kentsel dönüşüm uygulamalarında tıkanıklıkları aşmak ve süreci hızlandırmak amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle, binaların yıkımından yeniden yapımına kadar olan tüm aşamalarda karar alma mekanizması kolaylaştırıldı. Yeni dönemde, salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan hak sahiplerinin paylarının satılabilmesinin önü açılırken, kamu kurumlarına da satın alma önceliği tanındı.
Düzenleme, özellikle yıllarca süren "uzlaşma" davaları nedeniyle durma noktasına gelen projelerin önünü açmayı hedefliyor.
SALT ÇOĞUNLUKLA KARAR ALINABİLECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak olan yeniden inşaat, kat karşılığı sözleşme, pay birleştirme veya gelir paylaşımı gibi kritik kararlar için artık oy birliği aranmayacak. Hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğunun (yüzde 50 + 1) onayı, projenin hayata geçirilmesi için yeterli kabul edilecek.
KARARA KATILMAYANLARIN PAYI SATIŞA ÇIKACAK
Dönüşüm sürecinde en çok tartışılan başlıklardan biri olan "itiraz eden malik" sorunu için caydırıcı bir madde getirildi. Salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen veya sözleşmeyi imzalamayan maliklerin hisseleri, rayiç bedelinden aşağı olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara teklif edilecek. Eğer diğer malikler payı satın almazsa, devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler girerek hisseyi satın alabilecek.
TOPLANTI İÇİN TEK MALİK YETERLİ
Dönüşüm kararının alınması için gerekli olan toplantı sürecinde de bürokrasi azaltıldı. Maliklerden yalnızca birinin talebiyle toplantı süreci başlatılabilecek. Toplantı duyuruları muhtarlık, bina ilan panosu veya e-tebligat gibi kanallar üzerinden yapılarak yasal süreç işletilecek.
ARSA SATIŞINDA KAMU ÖNCELİĞİ
Riskli yapı yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazların satılması planlanıyorsa, bu payların öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’ye teklif edilmesi zorunlu hale getirildi. Kamunun bu payları satın alması durumunda, hak sahipleriyle yeni yapılacak projeden konut veya iş yeri sözleşmesi yapılabilecek.
ZEMİN RİSKİNE "İMAR HAKKI AKTARIMI" ÇÖZÜMÜ
Zemin yapısı uygun olmadığı için aynı parselde yeniden inşaat yapılamayan binalar için "imar hakkı aktarımı" modeli getirildi. Buna göre, yapılaşma hakkı başka bir parsele taşınabilecek. Bu süreçte de maliklerin salt çoğunluk kararı esas alınacak ancak boş parsellerle birleştirme durumunda oy birliği şartı korunacak.
dunya.com
