Türkiye genelinde ve küresel ölçekte pandemi sonrasında hızla tırmanan konut fiyatları ile arz yetersizliği sorununa karşı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan radikal bir hamle geldi. Bakanlık tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yapılan yeni düzenlemeyle birlikte, özellikle pandemi sonrası yaygınlaşan evden çalışma (home-office) modeli nedeniyle boşa çıkan, doldurulamadığı için atıl durumda kalan şirket merkezleri, banka binaları ve AVM'lerdeki ofis stoklarının konuta dönüştürülme süreci büyük ölçüde kolaylaştırıldı. Düzenleme kapsamında atıl alanların ekonomiye kazandırılması ve konut erişiminin rahatlatılması hedeflenirken, bu dönüşüm için son başvuru tarihi 1 Temmuz 2027 olarak belirlendi.
OFİSİ KONUTA DÖNÜŞTÜRMENİN 3 ALTIN ŞARTI
Gayrimenkul hukuku uzmanları ve enstitü başkanları, boş ofislerin konuta çevrilmesi sürecinde mülk sahiplerinin uyması gereken yasal sınırları ve şartları şu şekilde sıraladı:
İmar Planı Uygunluğu: Dönüşümün yapılacağı binanın yer aldığı bölgenin imar planında mutlaka "konut+ofis (karma kullanım)" fonksiyonunun yer alması gerekiyor. İmar planında konut fonksiyonu öngörülmeyen, sadece ticari alan olan bölgelerde bu yönetmeliğe dayanarak dönüşüm yapılamayacak.
Yüzde 60 Sınırı: Bitmiş ve kullanılmakta olan binalardaki toplam ofis stokunun tamamı değil, en fazla yüzde 60'lık kısmı konuta çevrilebilecek.
Malik Onayı ve Yönetim Planı: Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, binanın yönetim planında bağımsız bölümlerin sadece "ofis/büro" olarak kullanılacağına dair bir kısıtlama varsa, dönüşüm için kat maliklerinin 5'te 4'ünün muvafakati (yazılı onayı) ve imza şartı aranacak.
"Belediyeden Yazılı Görüş Alın": Gayrimenkul hukukçuları, bu dönüşüm sürecine başlamayı planlayan mülk sahiplerinin ve yatırımcıların, herhangi bir hak kaybı veya idari uyuşmazlık yaşamamaları adına ilk adım olarak ilgili belediyeden resmi ve yazılı bir uygunluk ön görüşü almalarının kritik önem taşıdığını vurguluyor.
BELEDİYELER ARASINDAKİ FARKLI UYGULAMALAR SON BULDU
Yeni yönetmelik sadece ofis dönüşümlerini içermiyor; aynı zamanda uzun süredir müteahhitler ile yerel yönetimler arasında ihtilaflara neden olan imar belirsizliklerine de son veriyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği verilerine göre, yeni dönemde çocuk oyun alanları, mescitler, ortak otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar gibi sosyal donatılar, tüm belediyelerde standart olarak emsal harici (ortak alan) sayılacak. Ayrıca bağımsız bölüm oluşturmayan pergola ve süs havuzlarının, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmayan kısımları da emsal hesabına dahil edilmeyecek.
İnşaat sektörünü yakından ilgilendiren ruhsat süreleri konusuna da açıklık getirildi. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerin kazanılmış hakları büyük ölçüde korunacak; ancak bu binalarda deprem, yangın güvenliği, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımı gibi güncel teknik mevzuatlara uyulması zorunlu tutulacak. İki yıl içinde tek bir çivi dahi çakılmayan projelerde ise eski haklar tamamen hükümsüz sayılarak güncel imar planı hükümleri uygulanacak.
Kaynak: Haber Merkezi
